那些公开露面和装修房屋的人可以看看建筑装饰工程企业的现状和未来格局。

湖南大学

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伦文

任何一个假扮家居装饰的人都可以看看——建筑装饰工程企业现状及未来业态分析

候选人姓名吴

薛继诺。01*****102

专业工业管理工程

讲师颜建辉

1980年10月9日

目录

第1章简介...3

1.1建筑装饰工程行业的定义和分类...3

1.2中国建筑装饰行业现有文献研究综述...5

1.3研究的目的...5

第2章中国建筑装饰工程现状概述..5

2.1近年来中国建筑装饰工程工业总产值趋势...6

2.2资本市场建筑装饰工程企业基本情况...7

2.4年建筑装饰企业数量逐年下降...9

2.6家庭装修用自组装...10

第3章建筑装饰工程未来格式分析...11

3.1家装和舾装，这只是一种过渡性的业务类型...11

3.2中低端家居装饰设计师职位将有可能被人工智能所取代...12

3.3室内装饰和建材销售将进入无店铺直销时代...13

3.4建筑专业化...13

3年5月，软装饰将成为家居装饰的重要市场机遇...13

3年6月，建筑装饰组装施工...14

第4章结论...14

第1章简介

中国建筑装饰行业既有传统又有现代。据说它的传统是由于中国自古以来就有传统的工匠，如瓦工、木匠和画家为房屋装饰提供服务。有学者证实，中国的专业家居装饰公司成立于20世纪90年代初，到2010年达到装修量的峰值，并呈现逐年下降的趋势。

1.1建筑装饰工程行业

建筑装饰行业的定义和分类是中国建筑行业二级分类的一个分支，根据建筑的不同性质可进一步细分为建筑幕墙、公共建筑装饰和住宅装饰，与建筑及土木工程建筑行业和建筑安装行业并列为建筑行业的三大组成部分。新修订的《国民经济分类》(GB/T 4754-2017)将中国建筑装饰行业正式划分为公共设施、住宅和幕墙三个子行业，并纳入国家统计系列。市场资源配置符合国家标准和规定。《国民经济分类》GB/T 4754-2017对建筑装饰行业进行细分后，由于国家分类标准的建立，对于税务部门如何管理建筑装饰企业以及建筑装饰企业如何依法纳税也有了一个技术标准。

由于建筑幕墙领域属于一个非常特殊的领域，我主要着重分析家居装饰和公共配件，尤其是家居装饰的形式

日本的亚斯明先生认为“形式被定义为商业的形式”，它是形式和效率的统一，形式就是形式，它是实现效率的手段“业态是零售店向特定顾客群体提供特定商品和服务的特定形式，是零售活动的特定形式通俗的理解，业态是指零售店向谁销售，销售什么以及如何销售的具体操作形式

中华人民共和国质量监督检验检疫总局和国家标准委员会联合发布了新的国家标准《零售业态分类》。零售业根据其商业模式、商品结构、服务功能、位置、商业圈、规模、商店设施、目标客户和固定营业场所的有无分为17种形式。一般来说，零售业可以分为两种类型:有店铺零售和无店铺零售与零售业一样，建筑装饰工程企业也需要面对向谁销售服务和商品、向谁销售什么以及如何销售的具体业务形式。

本课题主要针对我国建筑装饰行业，特别是住宅装饰行业中公共建筑装饰和住宅装饰的当前和未来业务类型进行分析。至于建筑幕墙，则不包括在本课题的重点分析目标中。

2001 ~ 2015年，中国证券监督管理委员会颁布了三部重要的建筑装饰行业法规，确立了建筑装饰行业在中国多层次资本市场中的重要地位和作用:

随着中国房地产业由火热向正常转变，以及政府对新开发项目全面装修房屋的行政指示，本课题研究人员认为，中国住宅装修市场的需求拐点即将出现，该行业极有可能很快消亡。家装行业很可能会很快成为一个历史概念，很难逆转。特别是，随着政策要求和房地产开发商提供的大量全装修房和精装房，未来“家居装饰”行业的市场机会将受到极大挑战。这种趋势的出现，尤其是随着中国家居装饰市场整体装饰需求的下降，对于那些自称从事家居装饰100年的企业来说，将是一个巨大的挑战。当然，如果目标是成为一个“百年老屋”企业，实现这一目标仍有市场机会。

1.2 CNKI

中国现有文献中建筑装饰版式研究综述，以“建筑装饰版式”为关键词，分别以主题、标题、全文和摘要为检索条件，获得了与建筑装饰行业相关的0项成果和62篇参考文献，其中大部分是期刊或报纸文章和2篇硕士论文从以上检索结果可以分析出

，相信中国装饰的研究者并不关注行业的版式研究，而是关注市场发展。

1.3研究目的

本课题的研究人员已经投身于家装行业多年。他们相信任何市场都必须生存和消亡，有死亡就有生命。随着互联网工具对任何商业市场的巨大影响和冲击，以及政府要求全面实施整个家装行业的法令，中国的建筑和装饰行业将会发生巨大的变化，特别是如果中国的家装企业在过去五到八年内真的被迫死亡，那么看似繁荣的家装行业将会走向何方？这将是每个家装公司面临的问题。当上帝关上一扇门时，他一定会打开一扇窗。如果家装行业的这门真的被市场上的上帝关上了，我们该怎么办？-这要求家装公司在处理企业的未来之前提前思考和研究。本研究认为，对中国建筑装饰行业的研究将是一个非常有趣和实用的问题，尤其是作为工业管理工程专业本科毕业论文的一个课题。

第2章中国建筑装饰工程现状介绍

各行业协会和政府统计部门发布的综合信息显示，中国建筑装饰工程的现状依然欣欣向荣。

2.1近年来中国建筑装饰工程工业总产值趋势

根据中国建筑装饰协会的数据，2016年全国建筑装饰工程工业总产值为3.73万亿元，比2015年增长3400亿元，增长9.7%比宏观经济增长率高出3个百分点，反映了建筑装饰行业在国民经济发展中的基础和进步。预计2017年建筑装饰行业总产值将进一步增长至4.12万亿元，较2016年宏观经济复苏时增长10.46%。

图1:2010-2017年中国建筑装饰工程行业产值同比增长

。其中，2016年完成公共建筑装饰工程总产值1.84万亿元，比2015年增长约1000亿元，增长5.7%。三年来，随着政府反腐力度加大，建设项目交付速度放缓，居民消费能力下降，公共装修总产值增速有所回落。

图2:2010-2017年中国公共建筑装饰项目产值及

住宅装饰同比增长情况。2016年全年完成住宅装修工程总值1.89万亿元，比2015年增长2300亿元，增长13.86%。在住宅装修方面，完成房屋精装修工程年产值6900亿元，比2015年增长500亿元，增长7.81%。有学者认为，随着存量房数量的增加、二手房交易量的增加和消费升级的推进，二次装修需求的增长率逐渐开始进入释放期，二次装修将逐渐成为住房消费的重要组成部分。然而，本课题的研究人员并不认为二次装修会成为未来住房消费的一个非常重要的组成部分。原因是:一是中国经济整体下滑趋势导致居民消费疲软；第二，二手房产权变动后不一定有必要的二次装修需求；第三，相当大比例的股票房是由投机者控制的。此外，由于此时政策的控制，一些投机者被锁定，无法在某一年进行交易，也不会有装修需求。

图3:2010年至2017年中国住宅建筑装饰产值项目同比增长

如果仅根据上述数据，中国建筑产值的增长呈现稳定增长趋势，但如果扣除贬值因素，很难评估增长率是否有上述趋势，但总体趋势是上升的。

2.2建筑装饰工程企业在资本市场的基本情况自2006年首批

家建筑装饰工程企业上市以来，截至2015年11月22日，全国21个省市的208家企业在过去9年中先后进入中国多层次资本市场体系，其中独立3家，独立16家，新增27家，四板市场上市149家，分别占8%、71%和20%上市59家，占29%，上市149家，占71%

按行业三大行业划分，分别有174家、20家和14家公共、窗帘和家居装饰企业，分别占总数的84%、10%和6%。按企业所有制划分，民营企业186家，国有企业19家，外资企业2家，分别占总数的88%、10%和2%。

根据中国证监会2015年10月27日发布的《2015年第三季度上市公司行业分类结果》，结合中国证监会截至2015年11月25日的公开信息，共有建筑企业79家，其中E47住宅建筑业1家，E48土木工程建筑业52家，E50建筑装饰等建筑行业，建筑装饰企业占20%全国新增三板企业4034家，其中建筑企业256家+199134家，占3.2%；装饰企业27家，占20%。

从以上数据来看，我国建筑装饰企业进入资本市场，尤其是主板市场的比例明显与其总产值不协调，这也表明资本投资者对建筑装饰工程业态的现状不太喜欢。根据历史经验，如果一个行业缺乏来自资本市场的强大动力，就很难带来重大的技术创新和民族企业和品牌。

2.3建筑装饰企业的高新技术资格状况一个行业的未来前景

主要取决于其技术创新的力度。建筑装饰工程企业获得高新技术资格是其技术创新能力的重要体现。根据国家科技部“高新技术企业认定和管理网络”公告，2008年10月至2015年10月，全国16个省市有137家高新技术建筑装饰工程企业，其中国家级8个省市有44家，地方级14个省市有93家。包括公共配件78、幕墙57和家用配件2建筑装饰行业16个省市137家高新技术企业分布如下表所示:

图4:2008-2018年中国住宅建筑装饰工程企业高新技术资质

根据以上信息，国内装饰工程企业中只有3家获得高新技术企业资质，其余为78家公共装饰企业和57家幕墙企业-这表明家装企业严重缺乏技术前沿能力。如果一个行业得不到产业政策的支持，比如国内装饰企业很难获得高科技资格，政府的产业支持和税收优惠也很难获得政策支持，导致经营成本高，严重影响企业的最终利润。当一个行业得不到阳光的产业政策的支持时，就会有大量的偷税漏税，财务管理会不那么规范，财务管理也不那么规范，很难实施阳光的合作伙伴制度和科学的人力资源激励制度，此时这样的企业基本上很难做大做强。

2.4建筑装饰企业数量减少

根据中国建筑装饰行业“十二五”统计，2010年中国建筑装饰企业14.8万家，比2005年减少4.2万家，比2005年减少22.10%2015年装饰企业总数为13.5万家，比2014年减少5万家，降幅3.6%。

2.5建筑装饰工程

的施工特点由于建筑本身装饰风格和设计的不同，装饰材料的使用也是复杂多样的，这也对装饰人员提出了更高的要求，这就要求建筑装饰人员掌握更多的装饰技能和技巧，从而能够适应不断提高的建筑装饰质量要求。虽然现代装饰施工中使用了更先进的机械设备，但劳动强度大、安全隐患多、生产率低的现状是无法避免的。

此外，随着人们对生活环境的要求越来越高，建筑装饰的投资也越来越大，装饰工程的成本也越来越高。目前，设备安装、结构和装修在建设项目成本中的比例已经达到3: 4: 3。对于高档装修项目，成本比例已经超过50%。因此，人们对装饰要求的标准正在逐渐提高。

建筑装饰工程行业的特点有点类似，每个建筑装饰工地都是一个系统工程集成项目。每个建筑工地都被转移到另一个项目去从事生产。与汽车制造业相比，每个建筑装饰工程都是根据客户的定制要求为不同的汽车装配不同的配件。这种非标准的化工厂生产模式导致其生产成本和技术标准难以控制。最终的结果是机械化生产不能使用，需要大量的劳动力来完成。产品质量也难以控制，服务成本极高。

2.6家装配备

现在任何一家小型家装公司都在用自给自足的理念进行市场开发家居装饰与家庭装修的方式类似，除了日常用品和家用电器外，其余都是装修公司的责任。家居装饰套装包括基本套装、硬套装和软套装。

家居装修包是对房子的整体设计和整体规划。由于装修公司进行集中采购和统筹安排，所以房子的装修风格是统一的。在一定程度上，可以为消费者节省时间、人力和金钱，也可以避免在房屋装修问题上相互推诿的现象，从而给消费者更好的售后保护体验。

庄洁自给自足，相当多的庄洁企业不再从建材零售商处购买建材，而是直接从建材制造商处购买建材，以降低成本。由于消费者以散户投资者的形式购买的建筑材料的形式发生了巨大变化，许多建筑材料供应商不得不改变他们的经营方式，甚至关门大吉。庄洁自组装只是一种销售模式的整合，并没有改变庄洁模式的传统属性。

根据以上总结分析，国内装饰行业在中国建筑装饰工程行业中呈现出新的变化。具有中国特色的家居装饰行业极有可能迅速退出市场，并有可能通过互联网转变为一个新的室内装饰行业

第三章建筑装饰工程的未来形式分析

中国建筑装饰工程的室内装饰形式，根据全装修住宅的政策要求、网络社会和技术工具的影响，以及与发达国家家居装饰市场的历史和现状的横向比较，肯定会逐渐消亡。

3.1家装将只是

的过渡形式。家装企业在提供中高端服务时会定制自己的服装。当提供中低端服务时，直接说是套餐，直接告诉目标客户，根据房子的面积计算成本，以及每平方米的装修成本。很明显，服务提供商涵盖了整个过程，而装饰材料的品牌选择通常至少是二线品牌。事实上，独立包装和套装包装的概念和本质类似于西装和夹克的区别，在商业形式上基本没有区别。营销惯例中可能存在文化差异:服务提供商向中低端目标客户提供固定包装的商品的内涵是功能和安全，以及保证；自组装的概念被用于向高端和中端目标客户营销设计和企业文化价值。至于商品的好看、易用和舒适的属性，高端和中端商品的包含对于即使是低端和中端客户也应该具有的商品价值来说更为必要，主要是通过增强自我组装的文化附加值来获得超额利润。

独立式住宅的出现也伴随着大量空白住宅的出现而产生。当精装房出现时，市场自给需求的机会将会减少甚至消失。

3.2中低端家装设计师岗位将被人工智能所取代

未来学者认为，目前阶段约50%的岗位将在10至20年内被人工智能所取代。最初，人们认为家装设计师在设计服务中需要涉及许多人为因素，被人工智能取代的可能性很低。根据目前的趋势，中低端领域的家居装修设计师最有可能被人工智能所取代。

人工智能可以取代家居装饰设计师，主要基于以下几个方面:

首先是大数据的收集，包括个人消费者的消费习惯和消费模式已经基本上完全被国内几大电子商务平台和即时通讯平台所控制，这是人工智能分析个人消费者生产和生活模式的基础

第二，进入信息时代后，中国住宅建筑设计的所有基础数据基本上都被导入到某个住宅建筑基础信息数据库中进行开发利用。试想，如果消费者在某一住宅区的某一楼层购买一套房子，只需根据人工智能界面的提示输入相应的住宅区信息，就可以立即获得该楼层的基本建筑信息此时，消费者只需要按照人工智能界面的提示和消费偏好来建造和设计自己的房子，就像玩电子游戏一样，可以随时修改，随时与家人和朋友分享，提供参考意见

如果人工智能能将以上两点完美结合，形成建筑装饰工程的设计效果，它肯定不会弱于人工设计者的设计效果，设计速度和准确性远远高于人工设计结果。

3.3室内装饰建材销售将进入无店铺直销时代。

消费者在上述人工智能部门下订单后，可以在后台自动生成物料清单。一旦消费者确认并订购了设计图纸，数据就可以传输到建材供应链，并通过发达的物流网络快速交付到指定地点。

3.4建筑专业化

建筑装饰的施工管理是制约建筑企业做大做强的关键因素。建筑装饰企业的建筑工程大多是分包的。此时，如果有建筑企业，尤其是那些具有信息开发能力的企业，建筑装饰的施工过程就可以完美地融入设计智能和建材供应链信息系统，这将是未来的重要形式。

在未来中国建筑装饰工程行业中，当格式发生变化时，资本家可能会有新的利益。如果有资本的力量参与，就有很大的可能性去推动其中的一个或多个。尤其是当那些控制消费者消费习惯大数据的电子商务和即时通讯资本企业与原有行业的精英企业相结合时，新的国家建筑装饰工程、家居和建筑企业肯定会出现。

3.5软装饰将是家居装饰的重要市场机遇。

随着中国家居市场的进一步细化，“软装饰”作为一种全新的装饰理念将受到消费者的青睐，并逐渐成为家居市场的新趋势。目前，软装饰主要针对经济水平较高的群体。如何让它走向公众将成为未来一种新的竞争趋势

3.6建筑装饰装配施工

建筑装饰配件均由工厂根据设计要求一次性生产。它们只需要在现场组装并一次性到位。这可以减少对劳动力的依赖。这将是未来的重要格式之一。因为大多数发达国家的房子都是完全装修和装修组装的建筑，没有“家居装修”的概念第四章

的结论

的即将消亡并不意味着该行业将完全退出市场，而是将通过另一种形式向社会提供服务。该研究员认为:

第一，对于现阶段的装饰企业来说，有必要尽快考虑战略转型。如何实现这个宏伟的转折是一个非常值得思考的重大事件。只要轻资产装修企业的业务量明显下降，人们就会失去信心，企业倒闭的过程就会很快。

第三，小型家装企业基本上都有自己的家具厂或其他配套工厂。在家装企业繁荣的时期，这些配套工厂只承担生产功能，市场开发能力很弱，甚至为零。有必要将家装企业与家装工厂完全分开。企业越早成功地将其配套工厂推向市场，应对转型的风险就越大。建议:尽早将家居装饰设计的研发成本纳入家居家具的研发中可能是明智的，因为家具和家居都是典型的工程科学成果，可以与人性化的设计因素适当结合。

第四，高端家装企业很可能还有生存空间。然而，这位研究人员认为，将从事高端家居装饰服务的企业定位在城市地区的租赁场所并不合适。建议考虑购买别墅产权经营。

第五，公共服装企业不会消亡，但它们最有可能形成一种专业模式。

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