恒大_恒大出招！接手粤泰广州番禺官堂、樟边旧改资产包

粤泰又把项目卖了。

在漩涡中，切开双臂生活的粤泰，以5个项目为价格把64亿美元卖给世茂后，这次恒大抛出的橄榄枝接连不断。

最近，房地产君收到了自己的爆炸物，粤泰和恒大地产集团(深圳)有限公司分别签署了番禺官堂村、樟边村合作协议。

两项是广东泰股份全资子公司广州广东泰置换业和恒大房地产共同成立项目公司，其中广州广东泰置换业持有30%，恒大房地产持有70%。

其中，广州粤泰置换业持股30%，质押恒大房地产，项目公司成立后由恒大房地产负责运营。

其中，官堂村项目是恒大支付粤泰12000万美元的樟边村5000万，合计1亿7千万。

目前恒大正在就这两个项目进行职务调查。

恒大1.7亿人，摆弄着192万平方米的泥土

很多人看到了1亿7000万美元，相信这笔交易是正常的。 结果，世茂今年63.97亿人获得广州嘉盛、广州白鸟湾二期等5个项目相比，简直是巫婆看到了大巫婆。

如果你也这么想的话，就看不到这笔生意的好处了。

作为“利润之王”的恒大，从未做过亏本生意。 不要轻视这1.7亿。 恒大足以摆弄官员堂、樟边村的192万平的土地。

注意，这只是这两个村庄的用地，加上3的容积率就是576万平。

粤泰公开数据显示，官堂村城市更新项目用地范围为501567平方，樟边村更新项目用地范围1422400平方，两个项目用地范围超过192万平方。

番禺沙溪罗浦村，旧改建面积197万平，改造总额200亿个。

今年第一季度，广州广东泰发表的项目储备情况

近南村世博会，番禺官堂，樟边位置优越

这两个受恒大喜爱的村庄，位置好，靠近番禺CBD、南村世博会。

按照计划，世博商务区将建立华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地和区域财富中心。

官堂村、樟边村的大致位置图

番禺区政府推动汉溪长隆世博区块发展，将来与正在建设中的广州南站商务区相连，最终形成广东港澳大湾区总部经济带。

世博商务区目前吸引了思科及其30家合作伙伴，在欢乐时代，华多网及其相关企业超过40家，名扬网络广告项目、手机网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。

目前，世博商务区已经进入多项建设结束阶段，明年将全部完工使用。

世博商务区的完成度取得新进展

世博商业区各项分布情况

值得注意的是，今年7月，国企越秀房地产正式获得里仁洞村，投资210亿美元，是旧改革公开招商以来改造金额最大的旧改革项目。

事实上，近两年来，番禺共有8个村落改造引进，越秀、合生、升龙、周围、碧桂园、星河、时代等住宅企业纷纷进入，老改革呈燎原之势。

番禺古改招商情况一览表

官堂村势力复杂，恒大/粤泰未必能控制局势

目前官堂、樟边两个村庄正处于村民意愿投票阶段。

但是，村子势力复杂，村子的利益也不是铁板，有各自的山，改造的意志还没有超过八成。

这意味着，在被问题所追赶的粤泰是做不到的，即使是强烈的永大入场，也不一定能完全控制村子的形势，可以说障碍很多。

其实，来自深圳的恒大，已经瞄准改造番禺、南沙。 现在浮在水面上的项目有南沙西木樵村、龙古村、新村等。

关于官员堂、樟边村这两块硬骨头，我们要注意等待恒大能不能吃。

(文章来源:广州房地产)