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近日，壳牌研究院发布了《2019年全国房地产市场半年报》，对今年上半年国内房地产市场进行了大规模调查更有意思的是，报告提到了过去一两年中许多特殊的“火”净红色城市，如天津、Xi安、重庆、苏州、长沙、大连等。
仔细观察上半年这些在线红色城市的市场起伏，可以发现它们实际上是全国房地产市场的一个非常有代表性和典型的例子。而这些重点城市的表现也生动地向我们揭示了一个最令人关注的问题——下半年房地产市场的走势。
从壳牌研究院的报告来看，市场此前已经注意到一些结论，并形成了一些共识:例如，今年上半年整体市场有所复苏，许多重点城市都出现了新房和二手房交易量大幅增加，下半年土地市场也走出了低谷。例如，预热不均匀。从一个城市的角度来看，它是分裂的。上半年，监管时间长的一线城市和长三角城市的热度相对较高。在棚户区弱化的背景下，三线和四线城市的交易量出现下降。从时间的角度来看，它是“前高后低”在第一季度，市场情绪非常高涨，“小春天”的说法时有所闻，但三月成了分水岭。随着开发商的信贷和融资渠道再次收紧，一些地方的监管得到加强，市场预期变弱。第二季度与第一季度相比大幅下降。
再次举例来说，“稳定”+“一城一策”仍然是主要基调，等等除了
之外，本报告中提到的其他一些观点，特别是基于强大的shell数据库分析得出的结论，也值得我们关注:例如，
，尽管预期正在消退，但潜在需求仍然存在。第二季度，重点城市新增游客和客户数量没有明显下降，新增客房数量近期呈现持续上升趋势。市场需求依然存在，这是下半年支撑市场的向上驱动力。例如，很难释放关键城市的改善需求在“稳定”的背景下，重点城市的改善需求仍然难以释放，改善需求是市场的“新兴需求”，是下半年市场的重要下行压力。
和市场上的“新库存”问题十分突出。在壳牌监测的29个重点城市中，7个城市连续3个月增加月末库存，13个城市连续4个月增加月末库存，7个城市连续5个月增加月末库存。这些因素将直接影响下半年全国房地产市场的走势
上半年一些网上红色城市的表现和波动实际上非常典型，可以作为案例对象进行研究。我们不妨举几个例子来看看这些在线红色城市的未来趋势。
首先是天津在过去的一两年里，二线城市因其“靠近一线但并非遥不可及”的优势在市场上变得越来越受欢迎一些坚持“一线买不起，三线和四线不想买”原则的潜在业主甚至把目光投向二线城市，尤其是强大的二线城市。
和天津，作为一个强大的二线城市的代表，在去年5月的“海河蔡颖”运动中引起了轰动。除了“抢人”，房地产市场也着火了。壳牌研究所的数据显示，今年上半年天津的营业额同比增长然而，由于去年5月份的月营业额激增，今年上半年的年营业额反而下降了0.8%。就
均衡而言，平均价格仍然稳定。今年第二季度的平均价格仅比去年第四季度高1%。在政策“稳定”的背景下，平均价格预计不会有上涨势头，下半年市场将比上半年略弱，但总体趋势仍然稳定。杭州，另一个强大的二线城市，可以说是“网红中的网红”几年前，许多人仍然记得一万人摇动他们的数字和抢劫房屋的盛大场面。然而，在层层控制下，杭州也陷入了沉默
壳牌研究院的数据显示，杭州二手房成交量在经历了去年下半年的大幅下降后，今年上半年大幅上升。与去年同期相比，今年上半年的营业额增长了10.3%第一季度的平均价格在环比明显增长的情况下停止下跌和上涨，但随着市场预期的减弱，第二季度的平均价格保持稳定。
同样，尽管杭州的交易量目前自2017年以来处于中高水平，随着季节性复苏的退出和市场预期的下降，预计下半年市场将会下跌，平均价格将保持稳定。
另一个例子，大连这座东北城市以前没有引起太多关注，之所以成为“热门搜索”，是因为房价快速上涨，它一年被住房和建设部命名两次。大约在去年5月，住房和建设部采访了包括大连在内的12个城市今年5月，大连因房价和地价过快上涨再次被住房和建设部命名。
数据显示，由于大连调控较晚，去年上半年的营业额仍然很高，今年上半年的营业额同比下降了20.2%随着第一季度市场的反弹，第一季度的平均交易价格从稳定变为上涨，但在3月份成交量上升并回落后，平均价格从5月份到6月份持续下跌。
是中国东北经济最发达的城市之一。大连的房价在过去两年里明显波动。但现在，随着主管部门的反复点名，市场预期也开始减弱，新的供求关系也有所下降。预计下半年市场将稳步下跌。
从上面的例子中，我们可以很容易地看出，无论是“传统的净红色城市”、“新兴的净红色城市”还是由于房价和地价的快速上涨而引起高度关注的重点城市，它们在下半年的发展趋势都是“稳定的”无论是土地、新房还是二手市场的“不稳定”，政策都很有可能进一步加强。五月份的苏州、大连、佛山和南宁就是例子。这也是下半年一些重点城市房地产市场的总体趋势。
值得注意的是前面提到的“新库存”风险。北京、深圳等一线城市和其他典型二线城市的二手房存量均呈现出从2018年第四季度增长到2019年第一季度逐渐增加的趋势这主要是因为2019年第一季度后，市场预期明显放缓，业主加快了入市步伐，住房供应的增长超过了需求的释放，从而导致库存增加。
行业专家认为，在当前市场仍处于严格控制之下，如果新房供应量持续增加，需求难以持续释放，后续二手房市场将面临“供过于求”的问题
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文章来源:房地产情报站
