有营业执照的搬迁赔偿_ 企业拆迁停业损失上百万！这个损失应该找谁来赔？_学校是否有营业执照

企业被拆迁困惑，维护合法利益又搞不清楚相关的法律，老板又迷茫于资金，职工迷茫于薪酬......

面对征地拆迁，这些困惑似乎与企业负责人无关，但事实上，却存在着千丝万缕的牵扯。

拆迁事关企业的命脉：拆迁意味着搬迁，公司必须有具体的搬迁计划。例如：选择新地点的区域、员工的安置、产品的生产违约损失、资本周转等情况应充分把握和分析。因此，拆迁已成为企业主头痛的问题。

其中，对企业拆迁的最关键可能是解决安置补偿的问题。今天，律师会告诉你企业拆迁补偿的类型分为什么哪几个类型？

一、土地使用权区域补偿价格

你所占用的土地，应当根据占用性质和使用年限计算区域补偿价格，俗称土地使用权补偿。那么土地使用权该如何补偿呢？有几种情况：

土地承包经营权。本村村民根据本村土地上的有关土地承包经营权。

集体建设用地使用权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房的重置价格是重建后的重建成本。当房屋被拆除时，也会出现新的问题。实践中的客观状态包括建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式，就应按房屋计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度和高度不同，补偿价格也不同。一些用砖木结构临时建成的工厂，可能不能满足四面有墙的要求，但为了正常生产经营，原则上也应按新的房屋置换价格标准计算。基本上，工厂有一种外部的固体属性，因此可以根据工厂的重置价格进行补偿。

三、一次性停产停业造成的损失

由于拆迁造成停产和经营损失的成本。一般情况下，要满足正常企业生产经营条件，必须符合营业执照、税务登记、税务记录、实际经营等要求，才能获得一次性停产的损失费。还有一个问题要提醒大家，就是在实践中，有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不可以的，注册地址和实际经营地址是一致的，才能满足合法的业务主体。

停产停业应该补偿哪些损失呢？

预期利益损失，一年内可产生的预期利润为100万，拆迁造成营业中断，造成三年停产损失，可弥补三年的损失。

违约的损失，公司与客户签订一百万个合同，因拆迁无法及时供货，一百万个违约成本为五万美元，以补偿公司违约损失。

财务成本，向银行借入100万英镑，每年支付财务成本利息的财务成本，是由于经营中断和财务成本累计增加造成的，因此财务成本也应计入停业损失。

这些都是可能遭受的损失。有很多人问关于人员遣散费的位置，我们要纠正一下，人员安置遣散费只发生中的国有企业和集体企业，中小型企业和民营企业一般都包括在停产停业的损失中了。

四、装修附属物

加在既有建筑物上不能移动的，按重置费计算。在实际拆迁补偿中，一个水泵、一台变压器、全厂所有机械设备均包含在装修附件中。

五、机器设备

机器设备也有两种情况，分为可动式和不可动式。不可移动的机器和设备，像房屋一样，有重置成新价，可移动机械和设备补偿搬迁费用。

在企业拆迁的情况下，我们经常听到这样的问题：企业工厂拆迁，工人们能获得补偿吗？

这里要告诉大家，没有指定的工厂拆迁工人在法律补偿，解雇员工安置补偿费，因拆迁烧制的法律政策文件的员工和没有详细的规定，拆迁补偿费用，属于各方拆迁项目经双方同意。因拆迁导致员工被解雇，那么员工应该与特定的劳动合同，组合按照劳动法的有关规定进行补偿。

由于工厂拆迁涉及金额较大，各种补偿的程序和计算都比较复杂。为避免走弯路，建议您在遇到企业拆迁时，尽快聘请专业律师为您保驾护航，争取在拆迁中为自己争取最好的补偿条件，同时也尽量减少拆迁造成的损失。