房贷贷款年限_ 如果提前还房贷，把剩余的贷款还款年限改成5年以内，那利率会降吗？_房贷贷款利率

我国商业贷款五年期以上基准利率为4.9%，而一至五年期为4.75%。那么，如果题主将贷款还款期限更改为五年期以内，那么贷款利率的计算方式：4.75%＋4.75×银行贷款上下浮比例。从基准利率的角度讲，确实有着下降。

上浮或下调的系数由各商业银行自行调整，会紧随国家经济或政策变化，是一种比较灵活的金融手段，也是现在楼市调控的主要手段。目前全国首套购房利率上浮10%-20%左右，各地会根据当地市场的实际情况灵活制订。

为了减少不必要的利息损失，购房者在申请房贷按揭的时候，最好统筹考虑一下自己未来的收入情况和利率情况，如果利率比较高，就尽量缩短房贷年限；如果自己未来收入增长，预期比较明确，就尽量选择等额本金方式。对于存量房贷利率调整为lpr，人民银行是有这个计划的，但是短期内可能不会实现。因为这对于银行来说系统开发，业务调整工作量非常大。甚至还涉及到与客户重新签借款合同的问题。