房友地产_ 在衡阳买房，这个数据置业不会说，但你一定要问_房友logo

最近在房产群聊天，发现大家对房子的户型、规划、配套、商业都很关注。但有一个非常重要的数据却很少有人提及，并且该数据也是一些置业很少会和你说的数据。

可能有少数房友猜出来是哪个数据了，这个数据就是容积率。相信不少房友买房的时候各种数据都有了解，但对“容积率”这个词却很陌生，今天老蒋来跟大家聊一聊容积率。

No.1

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，容积率越低，越适合居住，容积率越高，越不适合居住。

No.2

容积率过高的缺点

1，容积率高意味着小区的房子都比较密集，如果小区内的多数土地都是用来盖房子，那它的绿化面积，公共设施，过道自然就会很小。

2. 高容积率的楼盘居住人口多，会造成居住拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、以及娱乐和公共设施造成不良的体验感。

比如：上下班高峰期对电梯漫长的等待。同时，也对消防通道形成了更大的压力。

以上是容积率的一些数据介绍，如果还是搞不懂可以参照下图的漫画。

目前衡阳的楼盘多数容积率为3.0，并且近几年政府拍卖的土地也大多集中在3.0左右，这说明未来容积率3.0及以下的楼盘将成为主流。

除了居住的角度需要考虑容积率，从保值率和置换来看，容积率就更重要了！

从58同城上的二手房可以看到，同区域位置，容积率高的小区二手房价格明显低于容积率低的小区。衡阳人口外流的情况如果继续延续下去，未来容积率高的房子甚至打骨折都没人要。

所以，老蒋建议大家在购买楼盘时，一定要了解该楼盘的容积率多少。推荐购买3.0及以下容积率的楼盘。

最后吐槽下最近高新区热卖的某楼盘，同区域3.0容积率的价格是6300元，而该盘的均价也为6300元，但容积率为4.0！

鉴于许多房友不知道衡阳各楼盘容积率的数据，老蒋花了几小时统计了衡阳容积率3.5及以上的楼盘名单，如果你有需求可以私聊老蒋。