房屋公摊面积怎么算_ 公摊面积是怎么算的？大致范围是多少？_商铺公摊面积怎么算

相信我们买房的时候都会碰到公摊面积多少，不过我们不一定清楚到底公摊面积指的是什么，今天就给大家普及一下。

公摊面积，也可以称之为公共建筑区，与套内建筑面积一起，构成整个商品房的建筑面积。现在的商品房基本上都有公摊面积。

公摊面积包括：

过道、消防通道、值班警卫室、大堂、楼梯间、设备间、公共门厅、垃圾道、电梯井、管道井、变电室、水泵房等，基本都是为整栋楼服务的。

公摊面积不包括：

1、供出租或出售的固定车位或专用车库。

2、幢外用做公共休憩的设施或架空层。

3、从属于人防工程的地下室、半地下室。

公摊面积相关计算公式：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积。

公摊面积=建筑面积×公摊系数；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

公摊面积多少合理

关于公摊面积国家标准是什么？目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%，7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%，12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%，别墅类产品公摊面积在1%-8%。

大多数人都觉得，公摊面积会占去房屋实用面积，当然是越小越好，但其实不然。

公摊面积太小会影响到公共空间，比如消防通道过于狭窄，这样就会造成安全隐患，所以，大家在买房的时候，也没必要一味追求小公摊。

另外，为了规避风险，大家在签订购房合同时，务必要求开发商出示有关计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。