公寓算二套房吗_ 出现这4种情况，二套房也可变为“首套房”，很多人还傻傻不懂_公寓套房家具

如今的房价经过一轮又一轮的升温回落，到了现在其实已经是比较稳定的水平了，而且随着房产的价值越来越高，国家对于房子的调控也是在不断的加强，所以我们如果想要买房的话，其实贷款的利率是正在不断上浮的，所以不少的政策其实也是在向刚需所需要的首套房倾斜。但是很多人还是不太清楚我们买首套房和二套房究竟有什么区别，其实如果出现这4种情况，二套房也可变为“首套房”，很多人还傻傻不懂！

首先我们其实需要弄清楚的是，买房的时候首套房和二套房具体有哪些部分是不一样的，第一个不一样的就是首付的比例其实是不同的，像是一些不限购限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，而二套房的商业贷款首付的比例就是30%了。然后就是贷款的利率是不同的，最近这几年其实贷款的利率是在不断上涨的，所以二套房的按揭利率肯定是比首套房的更高，但具体的情况我们还是得根据不同的城市以及不同的银行来判断。但是在4种情况下，二套房也可变为“首套房”，看看自己符不符合。

情况一 全款买商品房

其实如果我们过去买的房子，不管是买了几套，但如果我们都是全款买的，没有走过贷款，那么第一次贷款买的房子也是能够算作“首套房”，而且享受的是和首套房对应的银行利率折扣。

情况二 买过公寓房

其实在很多的城市里，对于只有40年产权的公寓房是没有调控的限制，所以我们之前买过公寓房没有关系，如果再买商品房的话那也算是首套房。这时候如果我们所在的城市社保是满了2年，但又有闲钱没有地方放的话，那就可以的买上一个不限购的公寓，等过几年手里又有钱看，再买商品房也是可以算作首套房的！

情况三 买过房子，但已卖掉

如果我们以前买过房子，但是后来想重新买房的话，将旧房子转手卖掉了，这时候只要是房管局查不到关于房产的信息，那这时候我们在贷款买房的话，也可以算作是首套房。但是一些地区会有卖掉房子之后，需要过1、2年再买才算首套房的要求，我们还是需要提前去了解情况才可以。

情况四 房子在外面，本地没有

其实的由于一些小城市是不受调控限制的，所以我们在外地买了房子，因为没有使用贷款，所以我们这时候想在自己的城市买房也算是首套房。比如一些三四线的城市有房子的，但是没有贷款，想在自己居住的大城市买房，那也可以算作是首套房，这样的情况一般是拆迁户会比较的多。

不管是以上的哪一种情况，我们在买商品房的时候都是可以算做是首套房，但不管我们是怎么买房，有一点是不可以忽略的，那就是对于房子的装修，新房的装修那可是马虎不得的，要知道再环保的材料以及家具，都是会带有一些甲醛的有害气体，这时候我们就必须清除掉家里的甲醛然后在进去居住。但是甲醛的释放期可是长达3到15年的，所以我们最好是使用专业的甲醛清除剂，可以帮助我们吸附家里的甲醛，有一些商品房因为是精装修的缘故，我们根本就不知道用的是什么材料，所以甲醛清除就尤为重要了。出现这4种情况，二套房也可变为“首套房”，很多人还傻傻不懂