商铺返租_ 商铺返租?我信你个鬼!_商铺返租销售方案

很多购房者投资商铺，都希望可以有个稳定的租金收益。

然而，现实情况却很残酷，买商铺没赚到钱，还被套路。

尤其是一些楼盘售后返租（包租）的宣传，让不上人动心，高高兴兴的签了“返租合同”，小妹想问一下，你们都按时收到租金了吗？

血拼小妹身边就有一个真实的案例。

刘先生是个体户，2015年，在朋友的介绍下，买了石家庄某商业街的商铺。

“当时均价17000元/平方米，我拿出35万首付，买了两套商铺。开发商承诺，每套商铺每月返还租金4000元左右，另外，他们会负责帮助我们业主整体出租，业主只需交钱，完事后啥也不用管。”刘先生讲述了当时买商铺的情景。

刘先生合计，一套一年返还4.8万元，两套一年返还9.6万元，加上开发商承诺会一直返租40年，收入还是很可观的。

但是三年以后，开发商告诉刘先生没法给租金了。

开发商表示，由于商铺整体经营管理出现问题，租金不能正常返还给业主。

不过刘先生还算是幸运的，开发商通知业主办理退款，并按照当时银行利息，对业主进行了补偿。

刘先生说，当时开发商办理退款非常迅速，基本上三天就把首付款退回来了，还另外补偿了他6万块钱的利息。

事后，刘先生细思极恐：很可能是三年前，开发商急需资金，才设计了这么一出。万一开发商资金链断了呢，别说返租收益，连本钱都得赔进去。

说真的，刘先生真是不幸中的万幸了，至少钱是退回来了。

还有很多想靠“返租”发财的购房者，可就没那么幸运了，甚至欲哭无泪。

前些年，“X年返本”、“X年白得一套房”的商铺销售宣传在石家庄不少，后来都难以兑现承诺。小妹听过更无语的事，有人买了8平米产权分割商铺，不但返租没有着落，连自己的8平米在哪都不知道。

所以说，商铺返祖这个事，你真得好好掂量。尤其是住宅限购以后，投资商业的热情又被鼓动。“购买以后统一经营”、“X年返本”甚至是“原价回购”、“银行担保年收益率8%”……随便一条拿出来都充满了巨大的诱惑，但事实告诉我们，别轻易信。

 售后返租（包租）风险你得知道 

我们先来复习一下什么是售后返租（包租）：

售后返租（包租）指的是：房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。

一般情况下，购买承诺返祖的商铺，开发商会跟你签订两个合同，一个是你购买商铺的《商品房买卖合同》、另一个是《委托经营管理协议》。

这种销售方式，就极大的利用了人性的弱点——以“稳定收益”为噱头，在给购房者做宣传的时候，会一再跟你强调“提供固定年回报”、“承诺无（低）风险投资”这种字眼，来促进成交。

这个馅饼，真的美味又安全吗？并不是！今天血拼小妹据给大家分析下，购买这种商铺到底存在哪些风险：

1、国家命令禁止，不受法律保护

在2001年6月，国家就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了：

“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

所以，还在采用这种销售方式的开发商实际上都是不合法的。

2、这是快速融资的圈套

确实，这种方式的本质并不在于“卖房”或“经营物业“，而是把商铺作为一种融资工具，快速地吸纳大量资金。

比如上述刘先生的事例，开发商2015年卖商铺，三年后，在没有出现大的问题情况下，能快速的把钱退给业主，并补偿了一点利息。

3、后期经营不善 无法达到预期收益水平

这是承诺售后返租商铺普遍面临的一个问题，而且现实生活中，也已经发生了很多这样的事件，几乎都是在项目建好以后，多种原因导致商铺经营不善，根本无法达到预期收益，没办法支付业主租金的问题。

总之一句话，商铺返租套路多，大家投资需谨慎！