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——评人民网《北京剑指违法群租房 房租会涨吗》
提到群租房，各个城市都存在，并非大城市就比小城市规范，尤其是违法群租房各地都大量存在，出台了相关管理法规并严格执行了的城市情况稍微好些。违法群租房本身存在很多安全隐患，给社区管理带来诸多麻烦，也让"黑中介"有了可乘之机，"黑中介"的介入，更是助长了违法群租的行为。
前几天打开人民网，笔者看到一篇来源于中新经纬的文章，标题为《北京剑指违法群租房 房租会涨吗》，文章引发了笔者的一些思考。最近，北京市发布了《北京市住房租赁合同》、《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。
三个合同新文本对过去版本的不少条款进行了修订，明确禁止群租房、隔断房；未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；房东继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)；强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等。笔者觉得这几条订得特别好，在原来基础上有了进一步规范和明确限制，因为以前有过租房的经历，有不少认识的年轻人也在租房，大家对这方面都比较关注。你在赶集网、同程网等租房网上看，有不少几百元一间的大多数都是群租房。
当然，各地群租房屡禁不止，主要原因就是"黑中介"将房东的整套房屋租下来，将住房分隔转租，他们在其中起了推波助澜的作用。他们在房东的默许下投入部分资金对房屋进行简单处理，一套一百个平方左右的房子，采取把客厅、阳台隔断、分割等方式，原本两个或三个卧室的多出两间或三间小卧室出来，这样可以转租给更多的人，里面一些基本的设施都不具备，他们通常被租房者称为二房东，这种情况在许多大中城市十分普遍。
这种群租房住的人多，鱼龙混杂，隔断只是用木板间隔一下，根本不隔音，有的打呼噜很响，老远都能听到，有的经常深夜两三点钟才回宿舍弄出各种声响，影响别人休息，有的放电视看手机视频音亮开得大，有的打电话或视频聊天大声武气的，从不顾及别人的感受，更有甚者，有的还带小姐同居，乱七八糟的，进出人员情况复杂，经常出安全事故，特别是被盗的情况时有发生。按照新的法规，这种群租房、隔断房就是违法的，就是打击的对象。
租赁期内单方面提高租金的一般都是二房东搞出来的名堂，在租房户租住一段时间后，他们往往会未经房东同意随便找个理由中途涨价，一涨就是50元或100元，说水电费涨价了呀、房东涨房租了呀，反正租房者又看不到二房东与房东所签的合同，根本不与租房者商量，说涨就涨，你要是不同意可以搬走。有的租房者才搬进来住几个月，各方面刚好习惯了，一下子另外找房子也麻烦，搬起来也不方便，只好忍痛接受二房东"敲竹缸"，再住一段时间。现在好了，新法规出台了，未经双方协商乱涨价的，租房者可以投诉。
不少租住过房屋的人或多或少都遇到过"黑中介"，有的发现情况不对，就改变想法另外租正规的。有的人没有经验，第一次接触"黑中介"不知究里，住了一段时间，充当二房东的"黑中介"提出各种理由涨房租，租住的人才明白过来，后悔不及。
众网友对新法规出台表示欢呼的同时，也十分关注房屋会不会涨价的问题，毕竟新规"动了二房东的奶酪"，同时也影响了房东的生意，这些既得利益者一下子收入减少了，怎么会心甘？他们总会搞上有政策，下有对策，设法与执法人员玩捉迷藏，或者把房价提高不少。如果通过整顿后，住得更舒适更安全，价格适当涨一些，大家也可以理解和接受。执法部门要警惕的是他们变换花样继续搞群租。
所以，新的规定出台了，但各社区业主能不能很好执行，还需要执法部门加大督促检查力度，公安部门和街道社区居委会要经常突击检查，查是否有隔断和分割，查房屋租赁合同是否按照新规制订，查人均租住面积是否达标，查租住房配套设施是否完备等，对顶风违法违规的群租者要从严惩治，并经过媒体曝光。租房者一旦遭遇上述的"黑中介"，要及时设法举报。新闻媒体要及时曝光、追踪报道群租房"黑中介"的不法行为，广大网民也要发挥网络的监督功能，这样，各方联动，才可能使"房中房"、"胶囊公寓"、"太空舱"等五花八门的违法群租房最终绝迹。
近年来，除北京外，广东、合肥、成都等地都对群租房立了规矩，收到了一定的成效。相信北京的新规出台后，北京的群租乱象能得到有效遏制。那么，其它省、市、区呢，其它城市呢？笔者希望全国各地都出台相关法规，加大执法力度，让长期搞群租的"黑中介"们无处藏身。（融视界）
