生活在城市老城区的居民应该了解，现有租房一般是上世纪六七十年代建设的，一家几口人居住在简易的平房或破旧的筒子楼中，生活质量和危险都受到影响，而政府通过利民政策，对棚户区及危房住户进行集中改造，也就是棚户区改造了，但作为生活在其中的你是否对棚户区改造有所了解呢？尤其是棚改过程中流程规范是什么样的呢？

一、准备及立项

棚户区依照现实情况，对棚改区域划定红线，并按照城市规划进行设计并建立设计方案，出理执行方案，进行公告通知，举行听证会，听取居民意见，最后向上级主管部门申请立项。

此阶段主要由政府部门牵头，多个行政机关对棚改地区进行综合勘察，结合实际情况出具相关方案，而我们要注意的是对公告通知进行合法鉴定，执行方案是否合理合法；

二、评估及拆迁

棚改前要对被棚改房屋进行拆迁，也就是说拆迁前需要对棚改房屋进行评估，房屋产权、实际面积、人口等多方面进行评估测绘，评估方会出具评估报告，并进行公示，随后对无异议家庭签署补偿安置协议，等补偿金额进账后在搬离房屋，最后拆迁方对该房屋进行拆迁。

此阶段主要在于房屋评估的合理性及补偿安置协议是否可以签署的问题，尤其是房屋评估是否合理，评估后综合被拆迁人是否可以签署协议，签署协议后补偿金额何时到位，而我们要注意的是此阶段也是通过法律维权的关键阶段。

三、安置房建设及分配

棚改区域因为在老城区或城市中心，往往补偿是由产权置换和货币补偿相结合进行的，政府会根据实际情况进行安置房安置，一般也会在原址进行房屋建设并安置原棚改居民。

此阶段主要在于安置房建设期限，新房安置分配的问题，通常来讲建设期限应按照签署的协议内容进行规定，如果超过约定期限应向政府部门申诉，而安置房分配则要根据签订协议的先后顺序进行分配选房，而我们要注意的是对安置房验收的问题，例如房屋建设是否办理《建设工程施工许可证》等相关证件，安置房验收是否合格，安置房分配是否公平公正等。

最后，还要提醒大家，棚户区改造关乎日后生活满意度的关键，是每一位棚改居民不可忽视的问题，自然棚改流程也非常重要了，所以大家要注意在流程中是都有违法违规行为，补偿安置是否合理的问题等等，而我们能够做的就是通过合理合法的途径维护自己的合法权益，中师律师事务所专业拆迁律师在线免费咨询服务，欢迎您进行法律咨询。