二手房分期_ 购买二手房容易被坑的陷阱有哪些? 应该如何规避?

现在很多购房者在选房买房时会把目光转向二手房，因为二手房有着可以实地看房，拎包入住的优点，而且还可以自由挑选想要居住的区域，不会像买期房那么局限。但是相比购买新房来说，购买二手房在交易的过程中存在很多风险和陷阱，那么买二手房容易被坑的陷阱有哪些？

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房屋产权是否明晰

有些二手房是多个人共有的，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的房屋。购房者买到的房屋如果是没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那所签订的买卖合同在法律上是没有效力的。

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房屋手续是否齐全

首先，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果没有房产证的话，这类房屋的买卖对于购买者来说是存在极大风险的。其次，房主可能有房产证但已经将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以小编建议大家最好选择有房产证的房屋进行交易。

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土地情况是否清晰

二手房交易中购买方更应注意土地的使用性质，要清楚的知道是划拨土地还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回，出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；除此之外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，就要考虑日后的使用年限问题。

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合同是否有问题

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些房屋上的细节问题还是应当写清楚的，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最大限度的保证购房者自身的利益。

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中介公司是否违规

二手房的交易中，大部分购房者会选择通过中介进行交易，而有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，就比如说最常见的：在二手房贷款时，为买方提供分期首付的服务，也就是买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，但是却不知道如果一旦被银行发现的话，自己是需要承担所有责任的。这点一定要注意了！

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房屋缺陷是否被隐瞒

很多二手房的出售者和中介为了把房屋卖一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。如果购房者买到的是有缺陷的二手房，那么日后自己居住的时候肯定是不舒心的，吃亏的也只有自己了。

房源核验保障二手房交易安全

现在二手房市场相比新房来说更显火爆，但其交易过程也远比新房复杂，稍有不慎就会出现诸如一房多卖、房源被查封或抵押、房源产权不明等更复杂的情况。所以，为了维护自己的合法权益，保障二手房交易市场的安全，买卖双方以及中介人士都应该在交易前进行房源核验。

这里，小编推荐大家使用中房购平台进行房源核验，平台系统对接房地产交易产权登记管理中心（住建、不动产局等房地产主管部门）最新数据，实时更新房源产权状况，是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易条件等情况一目了然。