房屋购买协议_ 这些3种“垃圾”房子，买了钱可能就打水漂了！_房屋出租协议范本

最近，某知名开发商因为涉嫌“虚假宣传违规销售”问题，被维权业主“告上”了新闻报道。而其中的问题，就是将办公用房包装成公寓出售，这类办公性质的商务公寓，不能落户、没有学位，可能连水电都是按照商用标准的。可以说这种房子，除了当时可住，就是后患无穷的“垃圾房”，另外还有一些最好不要买的房，也要辨别清楚哦！

首先是老破小，在小资家显示深圳房价大部分在5.3万/平以上的时候，还能在罗湖区看到有房价不到3万的老破小。但是就算价格低廉，看房的人还是很少，有些挂牌时间都超过一年了。为什么在房价高企的深圳，价格那么低的房子却流转困难呢？

其实最主要的是老破小的居住环境已经不满足现代人的要求了，路网杂乱，过道逼仄，车位紧张，没有物业和配套；户型落后，没有电梯，年久失修；最后新区迁移之后，老区贬值，升值空间没多少。如果说有学位的老破小还能争一把，那么什么都没有的老破小就基本没有价值了。

其次是远郊的房子，一般是距离主城区超过15公里或者通勤时间1.5小时以上的区域。之前经常有人问，买市中心老破小还是远郊大新房，其实两个都不是最好的选择。因为远郊的房子买的是未来，短期内配套、交通什么都不方便。

然而这个未来要多久呢？什么时候才能等到远郊也成为配套齐全、交通方便的新市区呢？可能5年、7年，甚至一直都成不了未来核心，最后的结果只能是变成空城。所以买没有落地规划的远郊房，只会把自己套牢。

第三是产权不明的房子，虽然房价一般比较低，但主要是流通不容易。比如想卖的时候不能通过正规中介，只能私人渠道或小中介交易。还有你很难查卖方家庭成员是否对出售房产所得资金分配存有异议，即使协议签好了，人家家里协商不成反悔了，最后的赔偿等事宜还得上法庭解决。还有房产的赠与、置换、继承、出租等权利，都只能私底下签协议，风险巨大。

因为房价居高不下，所以很多人看到房价低的房子就忍不住心动。其实之前就有人说过，如果买东西的时候因为太贵而犹豫，那肯定要买；如果是因为太便宜而犹豫，那最好不要买。房子也一样，房价虽然高但有其“合理性”，便宜总归会有问题的，可能是不能落户、不能贷款、只能全款等等，所以为了保障个人买房的权益，还是买正规的住宅比较好。