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在当下社会存在这样一种现象：农村房屋购买比城市房屋还要火热，很多购房者在买房的时候更钟情于郊区外的农村房屋，这种买卖农村宅基地属于二手房购买的一种，但在其中也存在着一些隐患，那就是容易产生矛盾纠纷，到最后造成不必要的麻烦。
农村房屋转让必须符合一定条件才算是有效的购买，能够受到法律的保护，如果不符合组织内成员的条件则算是无效。今天我们就来看一看哪些些情况是有效的，哪些是无效的买卖房屋。
首先农村房屋转让是否有效还要分情况对待，法院在认定房屋购买是否有效都会从这几个方面考虑：
（1）法律法规和政策；
（2）卖房人目前所居房屋情况；
（3）该房产项下的土地使用权性质；
（4）房产交付的相关情况；
（5）不是同一个集体经济组织的成员。
宅基地房屋购买合同是否生效也是分情况讨论的，农村房屋也并不是所有的房子都可以用来购买，当主体不同的时候，所涉及的法律文件以及政策也会有所不同，具体的情况如下：
（一）对待本集体经济组织与外集体经济组织之间的房屋转让合同的规定。我国法律明确的禁止将农村房屋使用权向本集体经济组织成员之外的其他人转让，但法律对农村居民转让房屋所有权并没有禁止规定。因此，对这类农村房屋买卖合同只要其符合合同法相关条件，都应依法认定为有效。
（二）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者只要具有房屋所在地集体经济组织成员身份，就可以购买房屋，同时也认定买卖合同有效。
（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严格禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民发放土地使用证”。像这样的合同就违反了国家相关法律的规定，所以被认为无效合同。
除了上面所提到的内容之外，农村房屋买卖合同在这些情况下还会被认为无效
首先侵犯优先购买权的合同无效。房子的主人在卖房子的时候共有人首先享有房子的购买权，同样的如果房屋属于出租，那么在购买的时候应该先提前通知承租人，他也享有优先的购买权。如果在购买合同上没有做到这一点那么购买房屋的合同就算是无效的。
其次非法转让的合同无效。这里所说的非法转让合同是指那些合同所购买的房子属于法院裁定或者要查封的房子，或者法律法规所规定范围内不允许购买的房子，这样到最后所得的购房合同同样也属于无效的合同。
第三是产分离出卖的合同同样无效。房子是在土地上的，房屋出卖人在卖房的过程中应该将土地的使用权一并卖给买房人，如果只将房子卖了，没有卖出土地使用权，或者是将土地卖给了别人，那么这样到最后所得的购房合同其实也算是无效合同。
最后主体有问题，合同无效。出卖房子的时候房屋的主体应该是房产权上的所有人，如果房子属于多人的时候，那么也应该征得他人的同意，在房屋合同里面应明确的说明这一点。如果没有那么合同也算是无效的
对于无效的合同首先在法律上是不允许的，最后所造成的后果也应当由房屋买卖人共同来承担。
