手机网站
手机网站
-本报记者韩丹东
-本报实习生尹余霜
今年春天可能是许多租户最“困难”的月份受疫情影响，各地都限制了外来人员的出入境，许多外来租户无法返回工作岗位，但租住的房屋仍需按时支付租金。大多数购物中心和商店都推迟了开业时间，即便如此，它们仍将面临交通流量下降和收入大幅下降的困难。对于外国租户和商店租户来说，租金下调已经成为他们最大的吸引力之一。在
疫情下，租金可以减免吗？减租如何兼顾双方的利益？《法制日报》记者就此采访
延迟复工收入下降
支付租金压力巨大
去年10月，章雷(化名)在陕西省Xi开了一家酒店由于下半年是旅游淡季，小张想在春节假期赚更多的钱，尽快回到原来的位置。然而，疫情的到来大幅减少了游客数量，一些之前下单的客人也选择了退订。
“我看到许多酒店的房东决定降低租金，所以我问我的房东，但房东不同意降低租金房东回答说，如果有国家政策，他会回应的。如果没有，租金和往常一样，但可以推迟。”张磊说
张磊的经历不是一个例子。在这种流行病的情况下，旅馆、餐馆和小微企业都面临着支付租金的压力，尽管他们没有收入。
北京太平洋世纪律师事务所高级合伙人韩律师在接受《法制日报》采访时表示:“房屋租赁、商铺和摊点都与租金问题有关根据《民法通则》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，从其规定。不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。《民法通则》第一百零七条规定，因不可抗力致使合同不能履行或者给他人造成损害的，除法律另有规定外，不承担民事责任。《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见、避免或者克服的客观情况。新的皇冠肺炎疫情是不可抗力，因此租户、商店和摊点可以根据具体情况要求减免租金。在接受
的采访时，目前正在出租两家店铺的王力表示，疫情对店铺的影响更大，他将考虑减租和延迟支付租金。“这种流行病遍及全国，许多人无法重返工作岗位，也没有收入我们应该互相理解，如果租户害怕赔钱而提前开业，他们不仅会受到惩罚，而且会对社会不负责任。”王丽说道
“新皇冠肺炎疫情给我国许多行业带来了巨大冲击。这些行业的企业在经营过程中需要租赁房地产。在流行期间，他们基本上无法运作。然而，作为租户，他们仍然需要花费大量的租金，这使得企业更加困难。甚至一些中小企业甚至存在生存问题。韩表示，疫情期间的租金减免是对租户的及时救助，可以及时缓解运营商的经济压力。它也体现了出租人和承租人共同度过难关、克服困难的精神，并号召更多的人参与进来。
各地鼓励减租
双方利益需要平衡
1年30日，广东省广州市房屋租赁业协会发布《关于我市业主减租的建议》根据请愿书，该协会代表全市房屋租赁业的所有经营者和企业主，呼吁房东主动降低租金，建议从2月1日至2月29日免收租金一个月，从3月1日至4月30日减半。
2年5月，四川省人民政府办公厅出台政策措施，缓解中小企业生产经营困难，应对新的皇冠肺炎疫情。建议对租赁国有资产经营的中小企业减租1-3个月，鼓励大型商业建筑、商场和综合市场经营者在疫情期间对中小企业减租。
年以来，辽宁、北京等地相继出台了企业和商户减租的相关措施。
租金减免应该按照什么原则？韩说，根据《合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则，确定当事人的权利和义务。房东和房客可以运用公平原则来平衡双方的权益。除了政府应对疫情的减租政策之外，谈判可以起到带头作用。如果房屋被封锁，承租人与其他地方隔离，可能影响居住功能，可通过协商缩短或延长租赁期限。如果住房受疫情影响较小，可以正常居住，如果只是住房的便利性或经营住房的相应收入受到影响，双方可以协商少量减免。
中国传媒大学文化产业管理学院法律系讲师柯城认为，租金减免应区分民事租赁和商业租赁，以及租赁物业是否因疫情而无法实际使用，并做出相应处理。
柯城说，以商业租赁为例，租金能否降低取决于流行病对租赁合同履行的影响。如果疫情导致租赁物无法实际使用，出租人将不再能够履行向承租人提供租赁物的义务。但是，如果疫情被确定为不可抗力，根据合同法第117条，出租人不承担违反租赁合同的损害赔偿责任。此时，承租人也可以根据合同法第94条第1款的规定，主张因不可抗力而不能实现合同目的，从而解除合同，实现租金减免。这种主张通常会得到司法机构的支持。
如果租赁物实际上没有无法使用，由于出租人此时已经履行了向承租人提供租赁物的义务，承租人的租金支付义务一般不能根据租赁合同予以减少或免除。但是，如果由于疫情造成客流减少，承租人的经营收入大幅减少，承租人可以按照原租赁合同的约定支付租金，这可能会造成重大不公平。此时，如果承租人要求减租，司法机关应根据情况变化的原则调整租金。
政府提供财政补贴后，
租金减免平衡利益
租金减免呼声出现，房东的利益也受到关注许多人在社交平台上说“房东也必须生活和吃饭”，“房租减免伤害房东”，“房东也必须偿还贷款”在回答
时，韩对说:“对于租房的房客来说，租房就是自住。这种流行病给房客造成了损失，因为他们无法使用自己的房子，但这种损失并没有导致房客收入减少，也没有增加过度的经济压力。"如果完全免除租金，就等于让出租人承担一切风险，这不符合合同法的公平原则。在这种情况下，双方可以协商确定是否可以免除部分租金。
之前，四川省人民政府办公厅出台了应对新皇冠肺炎疫情、缓解中小企业生产经营困难的政策措施。各地可以对减免租金的业主给予适当的财政补贴。省级中小企业创新示范基地在疫情期间减免工厂租金的，省级财政补贴不超过减租总额的50%，每个基地补贴总额不超过200万元。
柯城建议，在租金降低后，为了平衡房东的利益，有关政府部门可以考虑向出租人提供适当的补贴，这可以采取税收优惠等形式。
