用公积金银行贷款买房最划算的方式是多少年？

如果你想要最划算的，当然是30年来最划算的贷款众所周知，公积金贷款的年利率只有3.25？这一利率比银行存单和一些私人银行存款产品的利率低得多。因此，当然，贷款时间越长，对你越好。

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500，000 20年公积金贷款

如果500，000 20年公积金贷款，公积金贷款利率是3.25？每月还款额为2835.98元，20年总利息为180600元，总还款额为680600元。由此可见，这类公积金贷款的利率仍然远低于商业贷款的利率，甚至远低于很多银行存款证的利率。

公积金贷款500，000 30年

如果是公积金贷款500，000 30年，公积金贷款利率是3.25？每月还款额2176.03元，30年总利息283，300元，总还款额783，300元。

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50万存款银行利息

以上计算30年和20年公积金贷款的还款总额和利息50万元让我们计算20年和30年50万元存款的利息和本金加利息的总和，然后我们就可以知道公积金贷款的成本效益有多长。

现在50万张银行存单的年利率可以达到4.2625？你也可以按月支付利息。一些中小银行有5年期存款产品，年利率为5.4？也可以按月支付利息如果是私人银行的5年期存款，年利率可以达到5.88？

让我们来看看500，000存款银行可以赚取的利息。如果我们从私人银行存款5年期存款产品，年利率将是5.88？四个五年期存款相当于20年期存款，六个五年期存款相当于30年期存款。

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如果存款20年50万元，前5年后，总利润= 50 *(10.0588 * 5)= 64.7万元第二个五年后的

，总成本效益比= 64.7 * (10.0588 * 5) = 837218元第三个五年后的

，总成本效益比= 83.7218 *(10.0588 * 5)= 108.33万元第四个五年后的

，总成本效益比= 108.336 *(10.0588 * 5)= 149.1868万元

，即500，000笔20年期存款，年利率为5.88？20年后，总成本效益为149.1868万元。如果

是30年的500，000存款，那么30年后，总成本效益比= 140.1868 *(10.0588 * 5)*(10.0588 * 5)= 2，347，338元

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结论

如果是20年50万存款的私人银行存款产品，5.88？年利率，在这种情况下，20年后，总利润将为149.1868万元。20年内公积金贷款还款总额为680，364元。可以看出，20年内50万笔存款的总本金利率比还款总额高出721234万元30年内公积金贷款还款总额为783，731元。30年50万元存款的总成本收益为234.7338万元，比公积金还款总额高156.3967万元。

因此，可以看出，公积金贷款时间越长，比较财务回报的成本效益就越高。如果按30年期公积金贷款计算，30年期50万元存款的本息总额比30年期公积金贷款的还款总额高出156.3967万元。