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随着房价的上涨，在财力有限、物价上涨和货币贬值的压力下，大多数购房者都热衷于通过贷款购买自己喜欢的房子。关于住房贷款，业内一些人认为，住房贷款的数额从几十万到几百万不等，这是普通人一生中可以直接通过银行借款的最高数额。这是一种罕见的福利。购房者应该充分利用它给自己带来更大的好处。但是，在实际的抵押申请、还款和结算操作中，由于对抵押的了解很少，很容易适得其反。许多人不仅没有得到按揭带来的好处，还遇到了许多障碍，甚至失去了用贷款买房的资格。< p>
1。在处理贷款之前，银行从不注意维持银行流动和信用调查。
银行流量可以反映借款人的收入和支出，而收入是银行衡量借款人还款能力的重要依据为了尽可能地防止借款人违约，银行通常会要求借款人在申请抵押贷款后的收入是所有负债的2倍，个别地方或银行会要求2.5倍，这取决于当地的政策。以两次为例。如果借款人申请每月4000元的按揭贷款，并有其他负债，如每月2000元的汽车贷款，那么借款人的月收入必须高于12000元，这样可以有效降低银行的贷款风险，借款人可以更容易地获得银行的按揭批准。如果借款人的银行流动不能满足银行的要求怎么办？借款人可以增加他们的配偶或父母作为共同借款人，从而增加他们获得贷款的资格。
另外，信用调查可以说是我们的经济身份证，是银行申请住房贷款时的强制性检查，要求比较高。一般来说，如果信用报告是“连续三次和六次”，借款人将无法获得银行贷款。如果逾期未达到“连续三次和六次”，贷款的期限、金额和利率都会受到影响。为了能够顺利申请按揭，建议借款人平时注意维护信用调查，不要影响购买计划。< p>
2。还款时,“抵押奴隶”将始终转入指定的扣款账户
。抵押申请被批准后,“抵押奴隶”将与银行签署相关合同。合同将规定“抵押奴隶”支付每月抵押贷款的最晚时间。记住，这个时间是指银行扣款成功的时间。由于银行系统的原因或银行间转账等因素，转账容易延迟账户的到达。如果“抵押奴隶”每月转账的款项未能及时到达指定的扣款账户，且贷款银行未能在当日扣款，则“抵押奴隶”将逾期一次。因此，建议借款人不要“当场”转账到指定的银行账户，最好提前两三天。转账成功后，银行还应注意扣款是否成功。如果银行因系统等因素单方面延迟扣款，银行应及时回复银行，避免不必要的麻烦。
3。根据贷款购买计划，我们还将从公积金账户
中提取资金。存款一段时间后，我们的公积金账户上会有很多钱。有些人会盲目取钱，担心卡里的钱会贬值。他们不会后悔，直到他们必须处理抵押贷款。买房时，选择公积金贷款可以节省很多贷款成本。如果有贷款买房的计划，建议不要从公积金账户中提款，因为在许多城市，借款人必须连续12个月存入公积金账户，才能申请住房公积金贷款，否则贷款审批将受到影响。< p>
4。众所周知，抵押贷款的最长期限可以达到30年。在这段漫长的时间里，不可避免地会遇到大大小小的经济压力。一些人选择放弃他们的房子，一旦有压力就停止他们的抵押贷款。事实上，这不是一个合理的方法。一方面，抵押贷款被取消后，房子将被银行起诉和查封。收益将优先用于偿还银行债务。拍卖行的起拍价一般比市场价低20-30%，借款人将不得不支付一些杂费，这是非常不经济的。另一方面，因弃房和供应中断而导致的信用调查将影响借款人后续的贷款申请，而且很难搭乘飞机、高铁等工具。如果在住房供应期间出现现金流动问题，建议与银行协商解决，或向亲友借钱应急。如果真的不可能，房子应该及时出售，抵押不能随意中断。< p>
5。
抵押贷款的提前还款无论在何种情况下都是高金额、长期的，并会产生大量利息。为了节省成本，许多人一有钱就选择提前偿还抵押贷款。然而，从节约成本的角度来看，提前还款在这三种情况下意义不大:1。等额本息还款超过期限的1/2，因为大部分利息已经偿还，其余主要是本金，所以提前还款成本相差不大；2.等额本金还款超过期限的1/3，导致利息减少。提前还款不如把钱用于投资和财务管理。3.买房时，我享受了很大的利率折扣。在这种情况下，原始利率相对较低，预付款节省的成本相对较小。< p>
6。永远不要注意银行利率的波动
抵押贷款利率随中国人民银行基准利率的调整而变化。如果借款人选择浮动利率，在中国人民银行调整基准利率后，其每月供款也将在次年1月1日发生相应变化如果利率提高，每月的按揭付款也会相应增加。如果借款人仍按上一个月的按揭还款还贷，将因扣款不足而逾期。
7。抵押贷款期限的盲目选择
许多未来的抵押贷款奴隶相信货币会贬值，所以30年的抵押贷款期限比20年要好事实上，如何选择应该根据借款人的实际情况来决定。按照目前的贷款利率，商业贷款是100万元。选择20年期贷款比30年期贷款可以节省约33万元的利息。在同等条件下，如果借款人收入水平高，没有其他投资和理财渠道，10年内可获得33万元利润，建议选择20年抵押期。< p>
8。房屋贷款结清后，忘记注销房屋抵押登记
房屋贷款结清意味着“房奴”生涯即将结束，但此时房屋并不真正属于借款人。房屋贷款还清后，仍有不可忽视的程序，即发放房屋贷款，否则在房屋抵押时无法进行正常交易。
是近年来贫困家庭通过贷款解决住房问题的首选。然而，也有许多方法来处理住房贷款。事先知道当你申请住房贷款时，你通常可以事半功倍。朋友们，你知道用贷款买房子的其他方法吗？
