一失足成千古恨。要购买二手房，首先必须了解什么是“止赎”。

在二手房交易中，许多房屋处于抵押和抵押状态。为了进行交易，银行贷款必须首先偿还，抵押必须解除。这一过程通常被称为“止赎”，即“第一手证书被赎回，抵押登记被取消”

不同的止赎方法有不同的成本和风险。其中，卖方用买方的购房款为业主提前还款赎回房屋的方法风险最大。这很可能发生，因为卖方的债务问题很复杂，涉及诉讼，而且房子被查封了。规避风险的最好方法是让卖家自己解决止赎资金的问题，或者通过专业的预付资金公司和中介公司帮助交易。

从整个止赎过程的开始到结束，每个银行所需的时间通常是不同的，因为每个银行获得证据(其他权证)所需的时间是不同的。抵押贷款是在出售房屋时还清的，银行会签发一个结算程序。在出售带有其他权证的房子时，抵押被取消。届时，抵押可以解除，其他过户手续也可以进行。