搬迁期限通知必须合法吗？律师:不一定

报道的这个案例也是最近几天老百姓咨询热点的总结。如果你不把整个故事讲出来，总会有许多搬迁户非常担心。毕竟，拆毁一栋房子是一辈子的事。这一次，我们将教你如何在面对“限期拆除通知”时避免“假冒”

租住了三年的房屋突然变成了非法建筑

2014、郑先生在北京某区租了四栋毛坯房，经过装修用于公寓管理。

2年5月13日，当地乡镇政府部门称，程先生租住的房屋未取得村庄规划许可证，不符合村庄规划，违反了《城乡规划法》的规定。因此，他们向吴先生发出限期拆除通知，要求他在5月20日之前自行拆除。如果他不在期限内拆除，他将依法拆除。

程先生得知我租房子时，你没有通知我，非常生气。你已经经营它好几年了。现在你违背了你的意愿。你为什么去得早？

是本着依法维权的态度，因为法律法规太多，其中的规定也很混乱，而且他们也想找一个能给不讲理的对手带来“机会”的人来教育，所以他们想到律师来维权。

律师发现通知有问题。

律师在接受程先生的委托后，由于他的职业敏感性，很快就看到了漏洞。镇政府作出拆迁期限通知的行政行为存在以下违法问题:

第一，在通知作出之前，程先生租赁的土地已经被征用，政府与租赁房屋所有人已经签订拆迁补偿协议。在这种情况下，拆迁期限的通知和对出租房屋违法建筑的认定显然是在歪曲事实

其次，通过调查取证，租赁房屋被征用为国有土地后，房屋所在区域早已纳入城市规划区。根据《城乡规划法》的有关规定，违法建筑的认定应由市规划部门进行，而不是由当地镇政府进行。

最后，律师了解到，直到镇政府与吴先生的房东签订拆迁补偿协议之日，没有任何部门认定该房屋为违法建筑。很明显，这是一个用拆除代替拆除的非法行为

针对上述问题，程先生毅然向法院提起诉讼，要求限期撤销《搬迁通知书》。经过激烈的法庭辩论，法院最终采纳了律师的意见，并决定在当地镇政府规定的期限内撤销拆迁通知。

，因此，当被拆迁人收到“责令限期拆除决定”或“责令限期拆除通知”时，他们会立即紧张起来。在收到通知或决定后，如果他们不在文件规定的时间内保护自己的权利，他们的房屋很可能会被强行拆除。

可以作出“责令限期拆除通知书”或“责令限期拆除决定”两类主体第一类违法建筑位于城市规划区的，由规划部门出具证明；第二类违法建筑位于农村规划区的，由乡镇人民政府出具证明。但是，除上述两个主体外，城市管理局和国土资源局也可以作出通知或决定

最后，在收到文件时，被征用人也必须保持警惕。在有关部门或通过法律手段撤销之前，拆迁期限通知和拆迁期限决定都会对被征收人产生一定的影响。如果不确定这是否合法，必须通过法律手段解决。被征用者面临的问题很可能是房屋被强制拆除。通过这一案例，

户家庭希望，在面对各种拆迁公告和通知时，大多数被拆迁家庭一定会向专业人士咨询，以免上当受骗。

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