违约赔偿金被迫以大修基金的形式汇给《唐顿庄园》的开发商:没有签署任何协议，也没有交付任何房屋。

收到开发商通知，逾期交付违约金应作为大楼大修等的资金。，并且必须签署相关协议，否则大楼无法交付使用。

开发商未付款

2年3月，陈先生购买了位于市公园南路唐顿庄园的一套商品房，共计付款100多万元。合同规定，开发商将于2019年3月31日将房屋交付给业主，否则将承担违约责任。

" 2019年3月31日，开发商通知我推迟购买2号住宅楼。业主直到今年1月6日才收到通知。至于逾期交付的违约金，开发商表示施工过程受到防雾和减雾应急响应的影响。关机总天数超过140天。在此期间，逾期豁免被豁免，违约赔偿金从去年8月开始计算。陈先生说，即使当业主对逾期免租期的说法表示怀疑时，开发商的“违约金支付协议”也让许多购房者感到困惑。

陈先生表示，该协议规定，开发商将代业主支付大修款并出具物业管理费凭证，作为逾期交房的违约金。业主不签协议就不能接受房子。业主都质疑开发商“捆绑房屋交付”的做法

开发商:客户未签订

|协议不能接受该房屋1991年9月9日下午，《中国商报》记者跟随陈先生来到《唐顿庄园》的销售中心。大厅里贴了许多告示。其中一份通知称，该协议的卖方为陕西盛迪房地产开发有限公司，该公司的法定代表人加盖了公司公章。该协议规定，卖方和买方通过协商就违约金的支付达成如下协议。买方同意卖方代表买方支付下列费用:1。房屋大修基金二、缴纳房地产权利登记证的应缴费用三。出卖人应当将物业费用支付给买受人使用。4.扣除第1、2、3项金额后的剩余违约金由卖方以一次性转账或现金方式支付给买方...

在记者的见证下，陈先生就购房事宜进行了咨询。销售中心工作人员带来了《逾期交房违约金支付协议》,内容与大厅公告一致。该员工表示，根据公司的要求，购房只能在签订本协议后进行，否则只能通过法律程序办理。后来，一名开发商工作人员也表示，这是购房过程。首先，必须签署“违约赔偿金支付协议”。在发生纠纷时，可以选择先不接受住房或选择维护权益的方式。

1年10月10日，《中国商报》记者联系了陕西盛迪房地产开发有限公司，一名办公室工作人员告诉记者具体情况不清楚，销售部专门派人解决了问题，并向记者提供了联系方式。随后，记者致电对方留下的销售部，一名工作人员表示稍后会有回复，但截至发稿时，记者尚未收到相关回复。律师

:不得以代收代缴房屋专项维修资金为由扣除违约金。记者

注意到现场很多购房者对签订《逾期交房违约金协议》犹豫不决。“支付违约金与购买房屋完全不同。不签协议是不可能买房子的。””一位买家说北京盈科律师事务所

律师祁占荣认为，根据《商品房买卖合同》和《中华人民共和国合同法》关于延期交付和违约的规定，开发商应按照合同约定交付房屋，不得以不合理的要求拒绝业主接收房屋。发包人应按合同约定向业主支付延期交货违约金