未能办理“建筑施工许可证”的公寓租户需要支付90，000英镑的退款罚款。

■朝沃国际青年共享社区

■桂先生租赁的公寓所在楼层。

■新快报记者林刚伟

广州的桂先生告诉新快报记者，去年找办公室时，看中了一套装修精美的样板房。销售人员说样品公寓有6米高，而楼上的公寓有4.8米高。他付了203，000元并签了合同。后来，我了解到这个公寓不到4.8米高，而且没有正规的证件。我想拿回我已经付的钱，但是我被告知我需要支付9万元作为罚款。

公寓相关负责人回应，因为公司已经给了佣金、频道费、宣传费等费用，根据合同扣除违约金9万元。

记者从广州市白云区房屋建筑运输局了解到，贵先生租住的公寓项目尚未办理《建筑施工许可证》这位

的房客抱怨说，

的公寓不够高，而且没有

的证件。广州的桂告诉记者，他想找一个价格较低的办公室，因为办公室需要。去年10月23日，在中介的推荐下，他来到位于白云区增槎路149号一楼的超沃国际青年共享社区(以下简称“超沃”)招商中心看房。当时，销售人员并没有以公寓正在建设为由向他展示公寓，而是向他展示了一楼的一套复式公寓模型。“销售人员说，一楼的样板房有6米高，而楼上的公寓有4.8米，虽然没有那么高。”桂先生告诉记者

桂先生了解到，一套35.05平方米的公寓25年只需30万元。他觉得虽然他没有看房子，但样板房看起来真的很好，平均每年租金超过10000元，这更划算。不久，他在五楼建起了一套公寓，交纳了5万元定金，并与广州瑞德商业管理有限公司(以下简称“瑞德公司”)签订了《房屋租赁及场地使用及委托管理确认书》和《房屋租赁及场地使用合同》去年12月初，他又向锐德公司支付了15.3万元，尚余9.7万元未结清。

之后，桂先生从多方了解到，该公寓缺少相关文件，以前从未见过该房屋。他总是有点不自在，就偷偷去看他的公寓。桂先生说，“楼高不卖4.8米，只卖4.2米左右。””他质疑道，这个高度不能做复式公寓

有些客户声称楼层高度低于

，但押金尚未退还。

"合同没有提到公寓的楼层高度。在签订合同之前，对方并没有告诉我该公寓还没有办理《建筑施工许可证》。桂先生说，他以“层高不够，证件不规范”为由，向朝和要求退款。经过协商，瑞德公司要求退款9万元。桂先生认为这样的要求是不合理的。记者

在贵先生提供的合同中看到，甲方(广州瑞德商业管理有限公司)将5楼054房屋的使用权出租给乙方(贵先生)建筑面积(包括共用面积)为35.05平方米，用于商业用途。租期是20年。约定的租赁期限届满后，双方同意续租5年，租赁期内租金总额为30万元。合同没有提到公寓的高度。

不仅桂先生退款有困难，而且在潮沃交了押金的老女士也很不高兴。劳女士说，当她去看样板房时，销售人员拒绝让她看房子，理由是公寓没有装修。因此，她只看了样板房，并从销售人员那里了解到复式公寓有4.8米高。她说她当时并不怀疑，并付了5万元的押金。“在那之后，我偷偷去看房子，发现楼高不是4.8米。我用尺子量了一下，它只有3.5米高。这绝对不是复式公寓。“因此，老女士向对方申请退款，但未获成功

调查

尚未收到办理《建筑施工许可证》的项目申请

广州市白云区房屋建筑运输局:

1年16日，记者从广州市白云区房屋建筑运输局了解到，超沃国际青年共享社区罗崇伟项目位于白云区增槎路149号小春园大厦，该地块为国有土地。该建筑有18层，其中1-5层为商业用途，6-18层为住宅用途。超沃国际青年共享社区是广州瑞德商务管理有限公司计划与店主签订租赁合同的4楼和5楼的一部分。装修后，广州超沃商务管理有限公司将对外出租。四楼和五楼分别有131家和118家店铺。每个店铺都有独立的房产证，面积为9.46-40.96平方米。目前，仍有78家四楼商铺未与业主签订合同，74家五楼待装修商铺已签订合同。

目前，广州超沃企业管理有限公司已委托广东心悦建筑工程有限公司办理4、5层的升级改造手续，目前正在准备施工申请。广州白云区房屋建筑运输局尚未收到该项目的《建筑施工许可证》申请，也未在松州街道办事处办理临时小型工程开工备案手续。

将继续协商。租户可通过法律途径解决

公寓方瑞德的回应:1991年14月

，该公寓目前未取得《建筑施工许可证》，正在接受第三方公司的图纸审查。他会向房屋及建设局申请「建筑工程许可证」，预计可于今年三月完成。

关于“扣除9万元退款”的说法，张先生解释说，这是根据合同扣除的违约金，因为公司已经给予了佣金、渠道费、宣传费等费用，这部分违约金需要扣除。他说，他将继续与桂先生协商，然后确定要扣除的违约金金额。如果协商不成，他建议桂先生通过法律手段解决。

律师表示，

公寓的房客如隐瞒重要信息，可要求解除合同。广东宝典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋告诉记者，该公寓是在没有取得“建筑施工许可证”的情况下出租的，并没有向桂先生透露信息。他隐瞒了重要的信息，造成了重大的误解，导致他在合同上做出了错误的决定。桂先生可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益，要求解除合同。

另外，赖德公司要求桂先生赔偿违约金9万元是不合理的。违约需要根据哪一方的过错来判断。如果合同的解除是由于另一方的原因而提出的，这是一种合法和正常的合同解除行为。