建筑面积、内部面积和共用面积。房产证上写的是什么区域？

来源:当我们从媒体

购买房子时，有几个区域，即建筑面积、内部面积和共用面积。那么我们处理的房地产证书的面积是多少？

1、房产证上的面积是多少

房产证上标明的面积是建筑面积，建筑面积应为套内面积和共用面积之和

1，套内面积

该房屋整个套内建筑面积由三部分组成:套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

套套内建筑面积是指套内建筑的使用面积，按以下规定按水平投影面积计算:

套套内建筑面积是指套内卧室、客厅、门厅、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱等的面积总和。

b。根据自然楼层的总面积，套房内的内部楼梯应包括在使用面积内。

c。包括在结构区域内的内部烟囱、通风管道和管道井不包括在使用区域内。

d。内墙装饰的厚度包括在可用面积内。

内部建筑面积计算公式:内部建筑面积=内部使用面积阳台面积墙面积

2、分摊面积

分摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋楼的购买者，购买者依照法律法规享有权利和承担责任。

水池:

a .电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班室、公用房、管理房，服务于整栋建筑

b。设置(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半

独立使用的地下室和作为人防工程使用的地下室不计入总建筑面积在

3，相关公式

建筑面积=套内建筑面积，分摊面积

分摊面积=套内建筑面积×分摊系数

分摊系数=套内建筑面积

套内建筑面积=套内建筑面积256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256 256

开发商擅自改变房屋面积，可分为两种:一是按房地产合同的规定处理；第二，法院将依法处理诉讼。

房地产合同约定开发商擅自改变房屋面积的违约责任的，开发商应当按照房地产合同的约定承担责任；如果开发商根据房地产合同不承担责任，他可以向法院提起诉讼。一般来说，法院会要求当事人根据房地产合同的约定承担责任

如果房地产合同中没有相应的约定，开发商擅自改变房屋面积怎么办？如果合同没有规定房屋面积误差的处理方法，如果开发商交付的实测面积与合同约定的面积有误差， 面积误差按照最高人民法院《商品房销售管理办法》和《关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，按以下方法处理:

1，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款据实结算； 当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积的，房地产开发企业应当返还面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款；如果绝对值超过3%，房地产开发企业将双倍返还给买方。

房地产证就是我们现在所说的房地产登记证，简称房地产证，它是国家合并的原《土地使用证》和《房屋所有权证》然而，房地产证中也有关于房屋面积的记录，这也是为了澄清购买者购买的房屋面积，减少纠纷的可能性，特别是在计算房屋总价格时。房地产上面的区域是建筑区域，包括内部区域和共享公共区域。