近2亿人租房子，没有规定就不能收取中介费。

作者:张赟财经/谭浩军< P >[原创]出租屋人群近2亿；中介费不能随意

(无特别标注，文章出自谭浩军)来自

机构的数据显示，中国出租屋人群近2亿专业的房地产经纪机构已经成为租赁市场的主要交易形式，通过中介服务，使房东和房客能够迅速匹配。中介机构为交易提供便利并支付费用，因此他们还需要向租户收取一定的中介费或生活费。然而，在一些交易中，租户在续签租赁合同时必须向房地产中介机构支付中介费，这一点受到了批评，并已成为一个灰色地带。

这里，至少有两个问题需要澄清一方面，中国的租赁市场会越来越大，越来越多的人会选择租赁。未来几年，中国的租房人口将增长至少50%，达到3亿多人。另一方面，不仅租金会成为租赁市场发展的障碍，而且不规范的房屋中介费用也会成为影响租赁市场发展的一个因素。

也是事实，从买房到租房都很贵，很多人已经深刻认识到“住”的困难，充分认识到“居”的困难如果你想增加，问题很容易从房屋销售市场转移到房屋租赁市场。此外，上涨趋势意味着超过房价。不仅如此，房屋中介机构还利用这一机会向租户收取第一笔交易的中介费，但每次续租后，中介机构将继续收取中介费，形成重复收取中介费的模式。然而，对于租户来说，签订多年的一次性租赁合同的比例也很低。他们中的大多数都签了半年或一年的合同。因此，如果你想再签一份合同，你必须再次向中介付款。

显然，这是不合理的，有损于租户的利益。要知道，对于第一笔交易，中介不仅提供了租赁信息，还做了很多努力，比如让租户查看很多地方的房屋，了解相关信息，提供其他服务等等。然而，续租与中介没有什么直接关系，继续向租户收取中介费有点欺负条款。此外，续租有时会伴随租金上涨，这将进一步损害租户的利益。

业内人士认为，房屋中介机构通过向租户收取续租费，实际上已经成为房屋租赁市场的灰色地带。你知道，大多数租房者来自其他地方和不同的城市，他们不知道城市的情况。因此，面对房屋中介收取续交中介费的行为，即使他们不满意，也只能忍辱负重，向中介支付续交中介费，因为他们“打不过地头蛇”更重要的是，一些租房者还与房屋中介关系密切，暗中帮助中介收取更高的续租费。如故意不与承租人签订长期租赁协议，将房屋的出租权全部交给房屋中介，从而赋予中介更大的权力损害承租人的利益。

、毫无疑问，房屋中介的行为不利于房屋租赁市场的发展，并将增加承租人的租赁成本在房价已经给居民带来很大伤害的情况下，如果在租房的时候也出现房价这样的问题，使得租房的成本很高很贵，没有人能保证会有一些租户被赶回到购房团队，这对更好地解决居民的住房问题确实非常不利。

必须注意，为了解决大多数居民的住房问题，买房是一个方面，租房是另一个方面。如果租房者的比例能超过50%，商品房的建设和供应压力就会大大减轻，房价上涨的压力也会减轻。相反，商品房的建设和供应压力很大，房价上涨的内在驱动力很强，这对改善居民的住房条件非常不利。为了发展房屋租赁市场，除了控制房屋租金，我们还应该关注房屋租赁过程中的各种收费，加强规范化，杜绝各种不合理的收费。显然，租赁市场的租户每次续租都必须支付中介费的做法是极不合理的，需要坚决禁止。退一步说，即使它没有被取消，也不能像第一次租赁一样收取全部费用。相反，一次续费可以减半，最多三次。

，根据行业提供的信息，公寓长期租赁的收费高于普通租赁。除了代理费，还有服务费，相当于重复收取。因此，长期公寓的房客要受到机构的双重收费。这不禁令人担心，房屋租赁市场的发展会如何深入发展，以及租赁市场如何成为按这种收费方式解决居民住屋问题的重要手段。

因此，为了发展住房租赁市场，有必要规范各种费用，包括更新中介费，并有效减轻租户负担。你知道，任何租房的人都负担不起。如果租赁市场不能给他们一个相对较好的环境，他们如何改善自己的生活条件？