你了解大产权和70年产权吗？

年的产权一直是购房者特别关心的问题。许多人不明白为什么房子有40年、50年和70年的产权。一些人认为这是房子的使用寿命，而另一些人认为房子在产权到期后不能居住。

“70年产权”不是该房屋的使用年限。大家经常使用的产权一词不是指房屋的所有权，而是指“土地使用权”也就是土地的使用寿命

百度给出的定义是

土地属于国家所有。一般来说，70年的使用寿命是指居住用地的使用寿命，是在土地出让过程中确定的。事实上，商品房用地的实际寿命很少是70年，大多是30-60年左右。因为使用寿命是从国家转移的时间加上开发周期计算出来的，最短的是1-2年，而你手中的使用寿命不到70年。如果开发商将它囤积一段时间或转手几次，时间会更短。此外，住宅建筑的设计使用寿命为50年，因此当房屋达到设计使用寿命时，就不能再使用。70年后，国家有权收回土地并将其用于其他目的，但它必须补偿你的房子。当然，你也可以通过支付土地出让金继续享有土地使用权。

在中国的法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。住宅用地的土地使用权出让最长期限为70年。70年土地使用期满后，土地将被国有化，地上建筑仍属于业主。如果你再次申请土地使用权，你应该按照当时的土地价格水平支付土地出让金。

上图很好地解释了产权是如何在70年内形成的。房子建在土地上，虽然土地是国家的，房子是永久的，但土地有固定的年限，这是70年产权的起源。此外，土地产权的期限是从开发商获得土地的日期开始计算的，也就是说，例如，开发商在2009年获得土地，然后在2018年开发，您在2019年购买了开发商的房子。你还有70年的产权吗？显然不是，你还有60年的产权

由于产权期限有限，产权到期我该怎么办？

已经明确表示，

将在

到期时自动续订。不再需要与70年产权或40年产权斗争。普通住宅区的建筑设计寿命一般为50年。如果你在20岁时买了房子，房子的质量不成问题，你不仅可以活到70岁，还可以活到90岁。

关于赔偿的年限问题，《财产法》已经生效，该法规定了保护公共和私人财产的权利。

在到期日前一年申请续期。《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。补偿费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

商业产权到期后的两个结果:

第一:如果国家没有其他计划，业主只能通过支付土地出让金继续使用土地。

秒:如有其他方案，商业补偿为1:3，是住宅补偿的三倍。

，因此，我们不必为产权问题奋斗40年、50年和70年，因为产权不是问题！