所有者权益保护中的信息查询:政府信息公开

根据国务院办公厅政府信息与政务公开办公室发布的《政府信息与政务公开函[〔2016〕206号文件》的规定，房地产登记信息查询、户籍信息查询、工商登记信息查询等。是特定行政区域内的商务咨询事项。其法律依据、处理程序、法律后果等。与政府信息公开条例所规范的政府信息公开行为有着根本的不同。当事人依据《政府信息公开条例》申请该业务查询的，应当告知其依照相关法律法规办理。

《房地产登记资料查询暂行办法》第三十三条:公民、法人或者其他组织依照《中华人民共和国政府信息公开条例》申请政府信息公开查询房地产登记资料的，有关自然资源行政主管部门应当告知其依照本办法的规定申请房地产登记资料查询

因此，房地产登记资料查询不适用《中华人民共和国政府信息公开条例》。适用的法律、法规和规章有《中华人民共和国物权法》、《房地产登记暂行条例》和《房地产登记资料查询暂行办法》

从业主的角度来看，它是基于与开发商签订的商品房销售合同而构成物权利益的，可以视为利害关系人根据《房地产登记资料查询暂行办法》第十九条规定:符合下列条件的利害关系人可以申请查询有息房地产的登记结果: (一)因出售、交换、赠与、出租或抵押而对房地产有利害关系的开发商的房地产登记结果是指开发商完成房地产首次登记后形成的房地产登记簿。因此，业主可以查询和打印开发商首次登记的房地产登记簿，但不能查询和打印开发商首次登记提交的原始数据。

同样，根据《中华人民共和国物权法》第73条，建筑面积内的道路归业主所有，城镇公共道路除外。建筑分区内的绿地属于业主，但城市公共绿地或明确属于个人的绿地除外。建筑面积内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主所有《房地产登记暂行条例实施细则》第三十六条规定:申请人在办理房屋所有权首次登记时，应当申请登记房屋所有人依法共有的建筑面积范围内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和房地产服务用房以及建设用地使用权。《房地产登记业务规范(试行)》2.1.4:建筑面积内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和房地产服务用房，属于业主合法所有，且在占用面积内的建设用地使用权的，登记申请人在办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记时，应当申请登记为业主共有。对于共有部分，业主可以作为业主申请查询并打印房地产登记簿和原房地产登记资料。

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成的，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理和经营的非政府组织即使业主委员会的决定对业主具有约束力，约束力也仅限于物业管理区域和管理规定，除非得到全体业主的授权，否则不能代表全体业主进行独立的民事法律行为根据《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人进行民事法律行为。第一百六十二条代理人在代理权限内以委托人名义实施的民事法律行为，对委托人发生效力。申请查询上述两类房地产登记资料时，业主委员会应视为业主的代理人。毕竟，《房地产登记资料查询暂行办法》并没有将业主委员会作为法律查询的对象之一

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，下列事项由业主共同决定: (七)其他有关共有和共有权的重大事项前款规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、占业主总数一半以上的业主同意后决定。《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定: (七)其他涉及共有和共有经营权的重大事项第十二条本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积一半以上的业主和占建筑总面积一半以上的业主同意。业主委员会受业主委托，查询上述共有部分的房地产登记资料，即其他与共有所有权和共有经营权有关的重要事项。

业主委员会申请查询住宅小区共用部位登记资料时，提交的材料包括:房地产登记资料查询申请表、业主委员会介绍信(注明具体查询项目)、物业所在地县(市、区)物业管理行政主管部门的备案回执。 半数以上业主参加并签署同意书的业主大会决议，或载有授权业主委员会查询住宅区公用部分条款的业主大会管理协议，以及搜索方法是所有所有者和开发者的名字。

鉴于开发商在办理首次登记时业主的专有部分和共有部分同时申请，数据应同时提交和归档。业主或业主委员会出示或提交下列证件后，可在开发商初始登记时查询和复制测绘报告，但不得查询除此之外的其他信息因此，笔者认为，为了方便社区业主委员会的工作，可以查询和复制开发商首次登记时提交的房地产调查或测绘报告，以及房屋已竣工的资料，即调查报告和竣工验收备案表。因为业主大会负责专项维修资金的管理、使用和更新占用物业管理区域内业主道路和场地停放机动车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项使用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营活动，应当经相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理相关手续收入由所有业主分享，主要用于补充专项维修资金。也可以根据业主大会的决定使用。申请维修资金必须提交的材料之一是建设项目竣工验收的书面材料。《

》的作者乔凯翔认为

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的最佳方式，张海涛认为

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民生“小事”一定是“大事”

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小事事关国计民生和长远利益。它也是一个优点，以人为本，纠正烦恼和严重的缺点，应用公平的政策，遵守法律和法规的底线，实事求是，回到问题的根源，管理好琐碎的事情，并提供服务到位。

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