奶茶妹妹亏本出售澳大利亚房地产。普通人如何在海外买房？

< p>2019年上半年，最大的海外房地产市场是:已经上涨了50多年的澳大利亚房地产市场崩溃了

在过去的十年里，美丽辽阔的澳大利亚吸引了全世界的人。自2004年以来，每年平均有35万外国学生和技术工人前往澳大利亚。2017年，澳大利亚总人口超过2500万，比预期提前了33年。同时，澳大利亚也是世界上最富有的人最喜欢的目的地。2016年，有82，000名百万富翁移民到世界各地。澳大利亚是他们的首选目的地，吸引了11000名百万富翁，比排名第二的美国多1000名。

人口红利助推澳大利亚房地产超级牛市。在55年的持续上涨中，澳大利亚的平均房价上涨了66倍

但自2017年以来，澳大利亚房地产呈现出下降趋势。2018年，澳大利亚政府出台了一系列严格的控制措施，严重打击了外国投资者的积极性。随着外国投资者的撤离，全国房价开始暴跌。截至今年2月，悉尼的平均房价下跌了16.1%，墨尔本下跌了14.3%，为40年来的最高水平。

高点的购物者已经被锁定。一些人无力偿还贷款，被迫接受银行给他们的房子。许多对试图购买海外房产感兴趣的投资者感到震惊。不久前，澳大利亚房地产市场还是一个热点。为什么突然变了？

澳大利亚房地产市场的动荡会给我们带来什么样的想法？

1年。你的目标是什么？

年前，东南亚的房地产投资重返大家的视野。许多住房团体去了曼谷、吉隆坡和其他受欢迎的城市。这个场景曾经非常火爆。然而，今年的数据显示，一些热门城市的房地产市场可能面临一个转折点。例如，2018年，泰国首都曼谷的新建筑周转率仅为55%，比近年来的平均数据低20%，平均报价比2017年低6%。一些组织认为这只是一个短期的调整，曼谷的建设计划将很快为这座城市注入新的活力。一些投资者认为，这是泰国房地产市场的转折点。未来几年，泰国的房价将需要挤压泡沫。在这个摊位上，许多原本想投资东南亚房地产的投资者会选择观望，但可以想象的是，如果购房者的购买目的是让孩子很快进入当地的国际学校，他或她需要陪他或她一起购买。或者他们非常喜欢一个城市，每年都要去度假。他们需要一个住的地方。这种类型的购房者当然不会受到房价信息的影响，相比之下，那些纯粹为了保值增值而去海外买房的投资者受到的影响要小得多。

因此，如果您购买海外房产的出发点是移民和教育，并且需求相对紧迫，那么购买就是您的当务之急。你不必过多考虑房价的趋势。你应该尽你所能购买，不要被宏观报告所干扰。

如果你的目标是投资，那就只有两种选择。一个是欧洲、美国和日本等发达国家，这些国家风险较低，主要用于保值。第二，新兴国家的经济处于初级阶段，基础设施建设正在进行，如“一带一路”路线沿线的许多国家，它们拥有巨大的房地产增值空间，但也存在市场和汇率方面的高风险，这可能对所有人都有利也可能不利。如果你想保持你的资产价值，选择一个。如果你想赌博，选择两个。

简而言之，我们必须首先阐明目的，然后根据市场数据和我们自身的风险承受能力做出决策。

2年。宏、中、微，一个不能小于

在寻找有价值的低洼地的过程中不能听从别人的建议。当我听说澳大利亚房地产市场将要崩溃时，我完全忽略了在澳大利亚的投资机会。当我听说英国的房地产市场有无限的机会时，我就随意在英国买了一栋房子。

重要的是要知道，尽管悉尼和墨尔本在过去一年里引领了澳大利亚房地产市场的下跌，全国平均数据也很难列出，但中小城市的房价依然强劲。人口只有22万的霍巴特，在过去的一年里房价上涨了7.2%。然而，作为目前房地产投资最热的国家之一，英国一些城市的房价在过去三年中也呈现出下降趋势。

因此，在购买海外房产之前，应从宏观、中观和微观层面考察目标国的市场趋势，从宏观层面考察一个国家的发展趋势。在中等水平上，调查国家的内部区域划分，以了解每个区域的不同特征，如教育、养老金、休假等。在微观层面，有必要将重点放在特定城市的特定地区，如伦敦和铁路建设的周边地区，铁路沿线的房价未来可能会上涨。

3年。没有人能逃脱周期性规则

房地产是一个高度周期性的行业，其价格走势与宏观经济密切相关

过去50年，澳大利亚经济稳步发展，被称为“经济奇迹”。澳大利亚的发展吸引了来自世界各地的移民。移民给经济发展注入了活力。然而，疯狂的房地产市场使澳大利亚的工人阶级不断抱怨，甚至许多人无家可归。澳大利亚政府在人民的不满下限制外国投资进入房地产市场，导致房地产市场动荡。

这一系列的“套路”也不是没有痕迹的

澳大利亚银行过去提供各种方便的贷款渠道。然而，当银行市场出现恶化迹象时，银行业将首先规避风险。门槛越来越高、还款要求越来越严格的抵押贷款可能都预示着房地产市场的风险。2018年底，奶茶姐姐在出售澳大利亚豪宅时损失了数百万美元。当时，有一场风暴，媒体正在八卦关于婚礼的谣言。然而，那些愿意这么做的人早就注意到，这是一个信号，表明敏感的老板们正在嗅出市场方向即将发生的变化，并开始停止亏损。

市场周期是不可避免的，房地产投资的前线通常相对较长。如果有短期波动，不要太恐慌。毕竟，所有上涨的房地产市场都在过去的波动中上涨，但下跌的市场可能是一个很好的开始。

4年。不同房间类型，不同命运

数据显示，在过去一年左右的澳大利亚房地产市场的下跌中，房价在最低的10%范围内有所上升。这是因为房价的持续下跌吸引了许多首次购房者在澳大利亚买房。从2012年到2017年的五年里，澳大利亚房价飙升了75%，当地年轻人的住房拥有率越来越低，许多人担心他们一辈子都买不起房子，房价的行为为他们提供了购房机会，他们的入住也支撑了低端房价。

因此，即使总的趋势不乐观，仍有投资机会。