北京市计划调整市场价格的住宅区停车位将优先向业主收取物业费。

9年11月25日，《北京市物业管理条例(草案)》提交第十五届人民代表大会常务委员会第十六次会议审议市政府委托市司法局局长李作出解释。本条例草案就物业管理费、行业委员会、泊车位及其他备受关注的问题作出规定。

物业费用以市场调节价为准

住宅物业费用标准，账单清晰，物业服务费用以市场调节价为准，由业主与物业经理协商并适时调整同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，要求行业协会发布物业服务项目的成本信息和定价规则，供协商物业服务收费时参考。

、物业管理人可以向人民法院起诉拒不交纳物业费的业主。业主拒不执行人民法院生效的法律文件的，可以依法对业主作出限制消费令，并列入失信者名单。

对于开发商在前期引入的“旧物业”，议案建议前期物业服务合同的期限不超过两年，具体期限在前期物业服务合同中约定期限届满前3个月，业主应当共同决定是否继续使用原物业管理人的房屋。期限届满，业主未能决定是否继续使用物业的，物业管理人将继续提供服务，直至业主共同决定重新选择物业管理人，签订新的物业服务合同并生效。

此外，本条例草案建议，如业主共同决定解除物业管理人的职务，应在接到通知之日起30天内履行交接义务，并退出物业管理区域。原物业管理人不得以业主未支付物业服务费为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠、干涉或阻碍新物业管理人进入现场服务。在交接期间，原物业经理仍将维持正常的物业秩序。

同时，新的物业管理人不得强行接管物业拒不移交有关材料或者财务的，处以一万元以上十万元以下罚款；拒不退出物业管理区域的，从规定时间届满后的次日起，每天罚款1万元

第一次提出成立物业管理委员会

李表示，鉴于社区自治在实践中的“失败”，该法案是基于为业主大会的成立、筹备和日常运作提供制度保障，调整申请成立业主大会的条件。

业主大会可以决定或调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；聘用和解聘物业管理人员或不再接受事实服务；筹集、管理和使用专项维修资金；申请改建、改建建筑物及其附属设施；决定财产共有部分的经营方式，管理和使用财产共有部分的经营收入等共有资金。

谁能成为行业委员会成员？条例草案建议，被列为不诚实的执法者的业主，以及未能足额及准时缴付物业服务费的业主，或拥有未清特别维修基金的业主，以及其他需要共同分担费用的业主，均不能出任业主委员会成员。行业委员会成员的任期不得超过五年。

此外，行业委员会应当自选举之日起30日内，向当地街道办事处和乡镇政府申请备案管理条例、委员和候补委员名单、业主大会议事规则等材料。

对于一些不能成立业主大会的社区，该法案设立了一个物业管理委员会，赋予其组织业主共同决定物业管理事项的职能，为更广泛地实施物业服务提供了制度基础，并避免了因居民自主管理意识不足以及业主大会和行业委员会制度运作不良而导致的所有权行使不足。

法案规定，业主代表不得少于物业管理委员会成员的二分之一在议事制度中，半数以上成员和半数以上业主代表应当出席物业管理委员会会议。会议结束后3日内，会议及确定的事项应当在物业管理区域内公示10个工作日

住宅小区停车位优先满足业主

的要求。条例草案亦清楚规管备受关注的住宅楼宇停车位的管理。建议物业管理区域内规划用于停放车辆的停车位和车库应首先满足业主的需求。出售时，不得出售给本物业管理区域的业主以外的任何人。未出售或者尚未出售的，应当提供给该物业管理区域的业主使用。在满足业主需求后，仍有空房可按月临时出租给物业管理区域外的其他人。如果

违反规定，向业主以外的其他人提供车位、车库的，将责令其限期改正。有违法出租收入的，责令退还，并对每个违法出租停车位处以5000元至10000元的罚款。拒不改的，按每个违章出租停车位每月罚款2000元

值得注意的是，该法案还规定，业主应按照规定对生活垃圾进行分类和投放。物业经理是生活垃圾分类管理的负责人，并指导和监督业主和物业用户对生活垃圾进行分类。物业管理人员不履行职责的，可以依据生活垃圾管理法律法规责令改正，并处以3000元以上3万元以下罚款。(来源:今日北京商报)

文章来源:今日北京商报