采购合同的记录是什么？签订合同时我们应该注意什么？

许多购房者要等很长时间才能拿到拍卖行。虽然他们在购房时与开发商签订了购房合同，但很难保证合同的顺利实施。例如，有的因开发手续不全而无法及时办理产权证，有的被开发商第二次秘密抵押，一房两主，产权被他人分割等。

因此，为有效约束开发商，实行购房合同备案制度。签订购房合同不仅可以鼓励开发商加快房屋建设，按规定办理房产证，还可以让购房者更加放心，更好地避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条:商品房预售，开发企业应当与购买者签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续换句话说，买房子仍然要经过合同备案，合同备案也有时间限制。

签订购房合同的注意事项

1统一规范购房合同的使用

部分开发商没有按照统一标准制定购房合同。不统一、不规范的购房合同可能会给购房者带来一些风险。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，应特别注意是否采用房地产管理部门统一印制的标准购房合同。文本合同应选择建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同示范文本》，而不是开发商自己制定的合同。

2，注意空白条款

在签订采购合同时，买方可能会发现一些采购合同中有一些空白条款或空白页。开发商会通知买家，这是一个统一版本的合同，因为一些空白区域可以留空，所以开发商在空白区域可能会作弊。因此，买方必须注意，对于采购合同中双方确认后需要填写或主要是特别注明的空白条款，如果没有特别注明，可以用斜线表示空白没有内容。

3、明确违约责任

在购房过程中，购房者必须小心。买卖双方都可能违约。不管是谁违反合同，对方都必须承担巨大的损失，尤其是买方。因此，买方在签订采购合同时必须注意双方的违约责任，不要让合同削弱他们的违约责任

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