抵押贷款和抵押贷款的区别

抵押贷款和抵押贷款是两种看似抵押贷款的贷款方式。事实上，这两种贷款方式在贷款利率、贷款期限、贷款流程等方面都有所不同。那么今天的演讲厅将详细介绍两者之间的区别！

1。贷款额度

抵押贷款一般分为公积金抵押和商业抵押公积金按揭贷款的金额有上限，平均为50万人，两个人的上限为92万人。除去某些地区限制购买房地产的政策(如北京市第二套住房首付比例不低于50%)，商业抵押贷款的比例一般为实际购买价格的70%。然而，抵押贷款的贷款价值比一般为房地产评估价值的70%，这不受限购政策的影响，但会受到财产性质的影响。例如，别墅的贷款价值比一般是评估价值的5-60%

2贷款利率

按揭利率>商业按揭利率>公积金按揭利率

3。贷款年限

抵押贷款一般在30年以内。根据各银行的个人贷款政策，抵押贷款在不同的年份有所不同。一般来说，本金和利息最多可以在20年内等额偿还，第一利息和第二利息一般在10年之内！

4。贷款用途

抵押贷款用途是买房子按揭贷款一般分为两个目的，一个是按揭消费，另一个是按揭管理。

用于抵押消费的一般贷款金额高达100万，部分银行夫妇可申请200万抵押管理必须以公司为主体，资金的使用由公司管理！

5。还款方式

按揭贷款的还款方式大多是等额本金还款，而按揭贷款的还款方式因银行政策不同而有所不同

6。办理

按揭贷款的流程一般由开发商和合作银行组织。大部分抵押贷款都没有出具房屋产权证和土地使用证，而购房合同一般都是以产权证来办理手续。抵押贷款必须有两个证书和房地产可以上市流通。

7贷款人群

抵押贷款人群有相对宽松的限制，只要信用调查符合收入稳定抵押贷款一些银行限制高风险行业、房地产开发商、公安机关等申请抵押贷款！

8。房屋的法定权利

抵押贷款在法律上，房屋所有权的主体包括房屋购买者和银行，因为客户只支付房屋的首付款抵押贷款只有抵押人和抵押权人的关系！如果申请的是银行按揭贷款，那么银行作为抵押权人只享有按揭权！