对于父母来说，将房产转让给子女出售、继承或捐赠，哪种方式最具成本效益？

每一位家长都会努力为他们的孩子创造一个更美好的未来。在某些情况下，父母通常会在他们结婚时给他们的孩子一栋房子，甚至有些父母会直接把他们住的房子转让给他们的孩子。但是，在房地产转让过程中，应注意财产转让的方式和相关的处理程序。以下简要介绍与将房地产转让给子女有关的一些事项。购买、出售、继承或捐赠的最佳方式是什么？

1、财产捐赠给子女

如果房屋没有贷款，父母和子女双方都需要签订捐赠合同，并且捐赠合同必须经过公证手续，公证费一般为捐赠房屋价值的2%,此外还要缴纳一定的个人所得税、契税等费用当

有房子和贷款时，父母在贷款偿还之前不能改变他们的名字。有两种方法可以更改名称。一种是提前偿还贷款，然后改名。二是在获得银行批准后，向银行申请变更《贷款合同》中的借款人和抵押人，并到房管局办理相关更名手续。

2、如何处理捐赠给儿童的房地产？

捐赠房屋需提交房屋所有权证、赠与证书和房屋所有权证，相关部门办理房屋所有权变更的正式登记手续后，捐赠方具有法律效力。首先，赠与人和受赠人就房屋赠与签订书面合同，即赠与书。

第二收款人凭原房屋所有权证和赠与证书缴纳契税并领取契税。然后经过公证办理房屋所有权转移登记手续

后，受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交以下文件:申请表；房地产产权证原件；相关当事人的身份证、户口簿、礼券和公证书；契税收据

最后一个捐赠者把房子交给了受赠者。此处的“交付”以该房屋的产权转移登记为准。

需要注意的是，在办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避法律义务而将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，则赠与无效。

2、子女继承房地产

如果父母不在，子女可以继承房地产，凡领取《房地产证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请房屋继承登记。办理继承和转移房产证的手续，必须到被继承人户籍所在地公安派出所办理注销户口，并办理死亡证明。办理继承和转移财产所有权证书的手续，应当到区或市公证处办理继承权公证。财产继承有两种类型:一种是遗嘱继承，另一种是合法继承

在办理财产继承时，必须提交以下材料:被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要房产证或其他房屋证明；证明被继承人与法定继承人关系的户口簿或者其他文件；办理房地产证的过户手续需要继承人的身份证件；遗嘱继承权公证需提交的资料:被继承人的遗嘱

3。通过出售将财产转让给子女

父母通过出售将财产转让给子女，方式与普通二手房相同转让方式的选择取决于住房情况。父母在办理过户时可以咨询房产管理部门，选择自己的方式将房屋过户给子女。

总体而言，继承是买卖、赠与和继承三种转让方式中最经济快捷的方式，因为我国尚未征收遗产税，办理继承转让只需公证费，其他税费免交。然而，在实践中，因为继承只有在继承人死后才有可能，所以以这种方式转移的人相对较少。

、不动产的继承必须是经继承人生前公证的遗嘱才具有法律效力。如果财产所有者生前没有留下遗嘱，遗嘱将由法律规定。如果有许多继承人，并希望将所有权转让给其中一人，那么其他有继承权的人必须宣布放弃继承权。