哪一种更具成本效益，购房贷款，" 20年按揭"还是" 30年按揭"？

1。抵押贷款有很多种类型

许多买房或打算买房的人会被“抵押贷款”搞糊涂

抵押贷款有多种类型，包括商业贷款、公积金贷款、混合商业和公积金贷款。此外，银行工作人员喜欢问贷款购买者，“你想要你房子的等额本金和利息，还是平均资本？”

对于买家来说，选择太多是一种痛苦，尤其是大多数人都隐藏着“害怕失败”的小心思

当然，也有可以利用的贷款种类，如果你选择它，你肯定不会吃亏。

例1:

贷款期限:贷款总额100万元，抵押期限20年，还款方式为等额本息

1年，选择公积金贷款，每月还款5671元

2，选择商业贷款，每月还款6544元

因此，当我们能够获得公积金贷款时，我们会尽力选择公积金贷款。这真的很划算对于混合商业和公积金贷款，自然要尽可能增加公积金的比例

2、等额本金和利息与平均资本的区别

对于绝大多数人来说，很容易将平均资本与等额本金和利息混淆。它们太复杂了，难以启齿

例2:

贷款条件:贷款总额:100万元，基准利率:4.90%，抵押期限:20年

如果小林2018年12月借钱买房，2019年1月开始按月付款

A。如果选择平均资本，1月份偿还8250元，2月份偿还8232元，3月份偿还8215元。逐月减少，2038年12月最后一次还款4183元

B。如果选择等额本息还款法，1月份为6544元，2月份为6544元，3月份为6544元，每月等额本金还款法。

20年后，你的抵押贷款将被还清。根据本息匹配法，支付的利息总额为57万英镑，而平均资本的利息总额为49万英镑。也许，其他人想知道20年期抵押贷款和30年期抵押贷款之间的区别。

事实上，30年期抵押贷款只比20年期抵押贷款少，每月还款额更少。基本原则没有多大变化。

许多工人阶级喜欢30年期抵押贷款，以减轻抵押贷款的压力，但他们对30年期抵押贷款的高额利息支出感到苦恼。

例3:

贷款条件:贷款总额:100万元，基准利率:4.90%

的结果是明显的。30年期的总利息高于20年期，等额本息的总利息高于平均资本。

3，30年真的比20年好吗？许多

的金融专家都建议买家选择长期贷款的“抵押”。俗话说“30年比20年好”这些财务建议背后的基本原理是什么？

读者可能会问自己:他们选择的100万套房子在30年内值191万套吗？

如果你给出一个肯定的答案，你的内心会认为房子的价值会继续增长，房子的价值增长率会超过房屋贷款的利率。同时，每个人都应该记得扣除30年的租金，毕竟租金可以抵消一部分按揭利息。

在过去的20年里，大多数城市的房屋增值速度非常快。人们认为贷款越多，期限越长，收入越多，这自然有道理。

9年，深圳平均房价为5503元/平方米，2009年为15214元/平方米，2019年为57350元/平方米

然而，现在当我们想到未来20年甚至30年的房价时，我们的心不自觉地怦怦直跳，我们突然变得对自己没有信心，好像有一种说不出的担心。

例4:

1之前，有新闻报道称黑龙江省鹤岗市部分房屋平均价格低于1000元/平方米

2。一个房地产网络爆发，甘肃省玉门市一栋70平方米的“废弃房屋”定价为1万英镑新闻

说明了一个问题。并非所有城市都能吸收年轻人，促进经济繁荣，房价也会相应上涨。一些城市实际上正在衰落

那些房地产市场火爆的城市采取了提高抵押贷款利率、限制购买和贷款的政策。大多数人来自四五个县的城市，那里没有购物的限制，但是年轻人也不多。如何选择

？

为了更好地了解住房贷款的秘密，我们需要使用一些指标。

2年11月，009年，货币供应量达到近10年来的最高水平，然后增长率逐渐下降。2019年7月，M2供应量同比增长8.10%

货币供应量对住房贷款有显著影响在全国范围内，房价上涨的上限已经设定。当然，在一些房地产市场繁荣的城市，房价可能会超过货币供应量的增长，但大多数城市会受到这一点的限制。

4、房价的本质

房价的本质是一场金钱游戏，房价=货币供应量/供应量

目前，我国住房贷款实行基准利率，但国家将根据实际经济情况进行调整，通过上下浮动住房贷款利率来调整住房贷款总额。抵押贷款利率是房地产监管中最有力的“看不见的手”。这栋

的房子是用来居住的。这不仅仅是说说而已。

荣360报告显示，2019年8月，全国首次住房贷款平均利率将继续上升，达到5.69%，连续20个月上升。根据这份报告，目前的抵押贷款市场政策是紧缩的，未来可能会继续以低利率上升。历史经验

:

1住房贷款利率上升，房价难以上涨，因为这比限购还要严重。

2年，抵押贷款利率降低，房价不是停止下跌就是上涨。

2-015年，房地产脱销，银行甚至提供70%的利率折扣。

2015和2019有什么区别？

例如5:

贷款条件:贷款总额为100万英镑，基准利率为4.90%，30年期等额本息

1年，按揭利息上涨20%，利率变为5.88%，还款总利息为113万元，月还款额为5918元

2年，按揭利率下调30%，利率3.43%，还款总利息60万元，月还款额4451元

许多购房者，由于对住房的迫切需求，没有仔细查看抵押贷款利率，也没有比较过去几年的数据，自然很难找到问题。

现在说出结论！当

抵押贷款利率降低时，应选择30年等额本息，以充分利用抵押贷款的收益。当抵押贷款利率上升时，我们应该选择20年的平均资本，而不是使用高利率贷款。

如果房屋所在城市前景光明，应选择30年等额本息。前景黯淡，应该选择20年的平均资本。

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