地下室防水质量保证50年，屋面防水至少20年，卫生间不少于15年

年9月10日，住房和建设部官方网站发布公告，征求对40个项目建设规范的意见。其中，《住宅工程规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新的要求，推翻了现行的“五年防水保修期”，代之以更高的要求！

此外，现行《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最小保修期为

256

(3)供热供冷系统，2个供热供冷期；

(4)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年将发布

工程规范，作为约束推荐标准和集团标准的基本要求。下一步是看看如何修改防水工程的“5年最低保修期”。

建筑防水工程分为地下室、屋面和室内三部分。地下室防水是建筑防水工程中最困难的部分，也是质量问题的高发区。万一发生泄漏，以后的维修就更加困难了！根据《住宅工程规范(征求意见稿)》的要求，有必要“防止建筑物倒塌和地下渗漏”！

如何达到与地下室防水和结构相同的寿命？

说到这里，我不得不说，现阶段很多参与单位有一个误解:认为地下室防水质量的主要责任是做防水层。上述

的概念是错误的。地下室防水必须是“刚性基础”和“刚柔结合”:刚性防水是指防水混凝土(即结构自防水)和砂浆层防水；柔性防水是指涂层防水层和卷材防水层

如何理解“刚性基础”和“刚柔结合”？

的地下室防水应与结构具有相同的寿命。很难依靠柔性防水层。柔性防水层存在材料老化的缺陷，难以与混凝土结构具有相同的寿命。因此，地下室防水基本上是结构自防水(即刚性防水)然而，刚性防水有一个致命的缺点:它容易开裂，会产生细微的裂缝。由于这些裂缝的出现，将会发生渗漏。因此，柔性防水层必须作为一道防线来弥补刚性防水的不足。

表明柔性防水材料应在刚性防水的基础上使用，但目前承包商往往只注重柔性防水而忽视刚性防水，这也是建筑地下室中无数常见渗漏问题的根源。

地下室防水施工技术

01

地下室防水施工

1。地下室底板施工方法

空铺防粘法(适用:地下室底板、承台、地梁)

1。施工工艺

基础清理→卷材定位→卷材铺设→排气、压实→卷材搭接→撕下隔离膜→检查、修整→组织验收

(1)基层清理

使用铲子、扫帚等工具清除浮浆、凸起、建筑垃圾等。基层表面要消除积水基层表面应平整，凹陷处用水泥砂浆抹平，无尖锐突起

(2)线圈定位

a。弹簧钢丝基层按920毫米间距弹出卷材铺贴控制线

b。应根据要求的形状正确切割线圈。

(3)铺设线圈

a。线圈(粘合面朝上，即粘合面朝向主体结构)应沿着控制线试铺。

b。将背部铺设的线圈的一端折叠成80毫米的重叠边缘，然后靠近并与铺设的线圈对齐。

c .阴阳角卷材应事先折叠成所需形状，以便卷材能在基层平整铺贴

(4)排气并压缩

以排出盘管底部的气体，将其压缩并压平

(5)线圈搭接

A .线圈搭接处的隔离膜全部揭开后，进行搭接，然后进行滚压，使搭接处紧密结合。

b。重叠顺序:先长边，然后短边

c。搭接宽度不小于80毫米，允许偏差为-10毫米

(6)撕开隔离膜(可在安装钢筋前撕开)

a .施工完成后，撕开卷筒上的所有隔离膜对于预留的卷材，在后续卷材施工时，必须保留并撕掉搭接部分的隔离膜，以免影响后期的搭接效果；

b。如果暴露在阳光下很难撕开薄膜，应在用冷水冷却后撕开薄膜；

C为了保护反应性粘合不受踩踏损坏和污染损坏，在安装钢筋之前必须撕下保护膜。

d。为了防止线圈粘在脚上，可以在线圈表面喷洒水或干水泥粉，以采取隔离措施

(7)检查并修整

的防水层。铺设完成后，进行全面检查。如果有任何损坏或搭接不牢，及时修整。

(8)组织和验收

防水施工完成后，首先进行组织和验收，以便下一个工程能够进行施工工作，防水工程的施工工期不会影响整个工程的施工进度。

02

地下室外墙防水施工

1、施工工艺

(1)工艺流程

基层处理-配制水泥浆-基层表面淋水至完全湿润-节点防水钢筋层处理施工-基层表面涂抹水泥凝胶-揭开卷材隔离膜涂抹水泥凝胶-摊铺卷材-刮排蒸汽-冷却-自检修整-组织防水层验收-通过并快速摊铺保护层

(2)工艺操作

1《外墙基层表面要求:基本平整度》，用聚合物水泥砂浆对凹陷处的不平整部分进行修补和找平，对突出墙面的凸出部分、钉子和模板接缝凸出部分进行凿毛和找平，平整度≤ 8 mm，基层表面的灰尘和浮浆应清理干净，基层表面应充分湿润

2，配制水泥浆

水:水泥=1:2(重量比)按比例将水倒入准备好的搅拌桶中，然后慢慢将水泥放入水中，浸泡15-20分钟，充分浸泡，无气泡现象，将桶面多余的水倒出；(当温度高时，加入5% ~ 8%的聚合物建筑胶(保水剂)和水泥用量)，用电动搅拌机搅拌5分钟

注意事项:

1，水为清水，不得使用地面泥水。

2，强度等级为32.5级以上的普通硅酸盐水泥；

3，当温度过高(≥30℃)时，当基层表面过于干燥时，增加聚合物建筑胶粘剂(保水剂)至10% ~ 15%(按水泥用量计)；当温度低于30℃且基层表面完全湿润时，不得混合保水剂。

4、保水剂可选择108建筑胶，或根据包装说明选择由建筑速溶溶胶粉制备的建筑胶；

5，立面水泥浆应适当增加粘度，避免流入裂缝影响附着力；

6、使用电动搅拌器时注意用电安全，戴塑料绝缘手套和塑料鞋；

7，浸泡前不要搅拌配料桶中的水泥，以免因颗粒形成而影响施工质量。

外墙表面后浇带防水方法

5，铺设卷材

将切割卷材反向铺设在基面上(即底部隔离膜朝上)。剥去卷材的所有隔离膜后，刮去卷材粘接面和待铺墙面位置的水泥胶，然后从卷材两端分别提起卷材，将卷材沿墙面放在待铺位置卷材与相邻卷材平行重叠，当长边和短边重叠时，去掉上卷材和下卷材的重叠隔离膜

6，卷材铺贴完毕后，用软橡胶板从卷材搭接方向的中间向另一侧刮压卷材，并排出空气，使卷材完全粘附在基面上重叠铺设下一个线圈时，抬起下层线圈重叠部分的隔离膜，将上层线圈与重叠控制线对齐，贴在下层线圈上，刮出空气，完全贴紧。如果在上述步骤后气泡仍然存在，可以用直径小于1毫米的钉子刺穿气泡，将气泡中的空气压出，然后用干水泥浆将钉孔压实；

7、线圈搭接、封头和封边

线圈搭接具体方法如下:直接撕下上下线圈搭接处的隔离膜，在搭接处边缘涂水泥浆，直接用水泥浆密封，长边搭接宽度为50-80毫米；短边搭接宽度为80 ㎜ 100毫米最后，使用水泥凝胶来平滑密封。

8，晾晒:晾晒24-48小时(具体时间视环境温度而定；在正常情况下，温度越高，所需时间越短。在高温天气下，防水层应避免日晒，并可用遮光布或其他物品覆盖。只有当水泥凝胶达到一定强度时，才能进行其他工艺

9，自检修复:检查所有自粘线圈表面有无撕裂、穿孔和气泡。修理时，将缺陷零件和气泡(空洞)直径小于50毫米的零件清理干净，用针穿刺排气，将冷凝液注入大针筒内压实，用干燥的冷凝液将针孔压实对于直径大于50毫米的气泡(空洞)，应通过切口将空洞切除，并添加新的反应粘合剂。基底和反应粘合剂都应刮去，气泡的宽度应超过100毫米。

10、防水层验收:自检、整理后组织防水层验收，并填写相关验收报告

03

地下室顶板及屋面防水施工

1、施工准备

1)地下室:无空鼓、开裂、砂光、脱皮等缺陷基层平整，凹不平处用聚合物水泥砂浆层修补平整，凸出的基层凸出，棱角、模板、钉头必须凿平，平整度≤8mm清理基层表面的灰尘和浮浆，并充分湿润基层；

2)如果有管道和预埋件穿过防水层，应完成施工，并对防水加强层进行处理防水层铺好后，严禁在防水层上钻孔，以免造成漏水。

3)施工工具:扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、刮刀、刷子及其他相关工具

2、工艺流程

基层清理、细部节点处理、附加层钢筋施工、刮水泥胶、湿铺1.5厚反应胶防水卷材、自检、竣工验收、填写验收相关资料

3，工艺操作:

1)配料:水:水泥=1:2(重量比)按比例将水倒入准备好的搅拌桶中，然后慢慢将水泥放入水中，浸泡15-20分钟，充分浸泡，无气泡现象，将桶面多余的水倒出；(当温度高时，加入5% ~ 8%的聚合物建筑胶(保水剂)和水泥用量)，用电动搅拌机搅拌5分钟

注意事项:

1，水是干净的水，地面不允许有泥水。

2，强度等级为32.5以上的普通硅酸盐水泥

3，当温度过高(≥30℃)时，当基层表面过于干燥时，增加聚合物建筑胶粘剂(保水剂)至10% ~ 15%(按水泥用量计)；当温度低于30℃且基面完全湿润时，不得加入保水剂。

4、保水剂可选择108建筑胶，或根据包装说明选择由建筑速溶溶胶粉制备的建筑胶

5，立面水泥浆应适当增加粘度，避免流淌

6、使用电动搅拌器时注意用电安全，戴塑料绝缘手套和塑料鞋。

7，浸泡前不要搅拌配料桶中的水泥，以免因颗粒形成而影响施工质量。

b，进水强化处理:

2299将卷材上的隔离膜全部剥离后，刮去卷材结合面上的水泥胶和墙面上的待铺位置，然后由两个人分别从卷材的两端抬起卷材，将卷材放在沿屋面的待铺位置。卷材与相邻卷材平行重叠，当长边和短边重叠时，去掉上卷材和下卷材的重叠隔离膜

3)刮排

卷材铺贴后，用软橡胶板从卷材搭接方向的中间向另一侧刮排空气，使卷材完全附着在基面上重叠铺设下一个线圈时，抬起下层线圈重叠部分的隔离膜，将上层线圈与重叠控制线对齐，贴在下层线圈上，刮出空气，完全贴紧。如果在上述步骤后气泡仍然存在，可以用直径小于1毫米的钉子刺穿气泡，将气泡中的空气压出，然后用干粘结膏将钉孔压实；

4)卷材重叠，封闭头部并密封边缘。

卷材搭接的具体方法是:直接撕下上下卷材搭接处的隔离膜，在搭接边涂上水泥凝胶胶(在大面积涂水泥凝胶的同时施工)，直接用水泥凝胶密封，长边搭接宽度为50㎜80mm；短边搭接宽度为80 ㎜ 100毫米最后，使用水泥凝胶来平滑密封。

5)卷材沿立面墙面，向上300高，此位置用宽度为800毫米的双面胶成直角铺贴，水平反压双面胶

6)晾晒:晾晒24-48小时(具体时间视环境温度而定；在正常情况下，温度越高，所需时间越短；在高温天气下，防水层应防止日晒，并可用遮光布或其他物品覆盖，使水泥凝胶达到一定强度后，方可进行其他工序施工

7)自检和修理:检查所有自粘线圈表面有无撕裂、穿孔和气泡。修理时修理有缺陷的零件。气泡(空鼓)直径小于50毫米，用针扎破排气孔，用大针筒注射冷凝液压实，用干燥的冷凝液压实留下针眼对于直径大于50毫米的气泡(空洞)，应通过切口将空洞切除，并添加新的反应粘合剂。基底和反应粘合剂都应刮去，气泡的宽度应超过100毫米。

8)防水层验收:自检合格后，向监理工程师申请防水层工序验收

04

施工质量标准

主控项目

1。卷材防水层所用的卷材和支撑材料必须符合设计要求；

检验方法:检查产品出厂合格证、产品性能测试报告和现场抽样复检报告

2。卷材防水层及其转角、变形缝、穿墙管等细部加强层应符合设计要求。

检验方法:观察检验和隐蔽工程记录检验

一般项目

1。卷材搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边，满粘卷材不得空鼓

检验方法:

a，观察检验

b，用小刀在卷材表面画满胶粘剂的部分一刀，不能撕开卷材层，即防水卷材被撕开而不是从胶粘剂中分离出来是合格的每100㎡抽取1处进行检查

2。当卷材防水层粘贴在外保护层外时，立面卷材的搭接宽度为80毫米，上层卷材应覆盖下层卷材

检验方法:观察和测量检验

3。侧墙卷材防水层的保护层应与防水层紧密结合，保护层厚度应符合设计要求

检验方法:观察和测量检验

4。线圈搭接宽度的允许偏差为-10㎜

活性防水卷材工程质量验收应在施工完成后7天内进行，水泥应充分固化。验收按以下步骤进行:

1，大面积防水层的验收:采用一次剥离、二次拉拔、三次撕裂的验收方法，即

a，剥离:从防水层的四角剥离，粘结牢固，与皮、肉等混凝土粘结；

b，切:用小刀从防水层上切下；

c，撕裂:从切口处撕裂，即使活性粘合剂被撕下，活性粘合剂仍保留在基材上要达到这种效果，防水层是合格的