二手房转让费怎么算？一百万套房子，转让费，你需要付多少钱？

在谈论转让费之前，我们假设许多购房者在网上咨询，比如他们为100万套房子支付多少税，为80万套房子支付多少税。事实上，只有这个条件无法计算。因为转让费与房子的大小、房子是否满两年以及购房者有多少套公寓有关，这些条件都是不可缺少的，所以有必要在以后咨询时告知这些情况。

二手房转让费主要由契税、个人所得税和增值税组成。规定了以下税率

契税:第一套家庭套房90以下1%，90以上1.5%；家庭二套房90套及以下1%，90套及以上2%；没有必要考虑三个或更多家庭套房的面积。直接3%(北京、上海、广州、深圳和长沙不适用本契税政策)

个人所得税:个人所得税一般按1%

增值税计算:总增值税率为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

。从以上可以看出，第一套房的契税和个人所得税相对较小。最高税率是增值税，已达到5.5%，但免征增值税的条件也很好。只需要交易两年的房子。如果房屋已经交易了五年，并且是房东家唯一的房子，则免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。

根据契税发票上的日期和产权证上的日期计算满两年和满五年，采用先来后到的原则

问:如果一套房子是92平方米100万元，契税发票上的日期已经过了两年，但产权证上的日期还不到两年，而买受人是第二套房，买受人需要支付多少过户费用？

A:虽然产权证的日期不到两年，契税发票已经满两年了。采用哪一个优先的原则。因此，该房屋已满两年，免交增值税。因此，增值税为零。根据上述信息，90以上的第二套住房的契税是2%，因此应缴纳2万元的契税。因为这不是唯一一栋有五套房子的房子，所以应该缴纳1%的个人所得税，也就是10000元。该套房的转让费为3万元，这都是比较正常的转让费，一般买家可以承担。如果加上增值税和中介费，买方至少需要10万元。

以上是二手房转让费的计算方法，大家会忘记吗？