对于停车位严重不足的住宅区，出台了一个超细化的《车辆管理办法》

对于停车位严重不足的居住区，为确保进出居住区车辆的安全行驶和有序停放，避免堵塞消防通道形成安全隐患，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》第一章总则

第1条的依据和目的

，特制定本规定。 上海市住宅物业管理条例等相关规定，并结合当前住宅小区的实际情况。

进入小区的车辆必须遵守相关交通法规和本规定除专用车辆和公共区域专用车辆外，进入居住区30分钟以上的车辆应当缴纳，缴纳的费用按比例计入全体业主的公共收入，用于公共区域和设施的维护。

第二条背景与时间性

由于该小区停车位(地下车库、地面停车位、地面停车位)严重不足，停车难、矛盾突出的问题亟待解决。因此，必须严格管理社区的停车和驾驶秩序。

根据消防和停车的要求，有必要尽快建设规划停车位，增加停车位，同时，有必要合理规划和改造行车路线，设置单向车道，以更好地解决停车难和安全平稳行驶的问题。

目前只有70%的道路临时和固定停车位的停车费包含在所有业主的公共福利中。其他车辆使用社区公共区域的公共道路、公共设施和停车场，但不为社区的公共利益做出贡献。这是非常不公平和不正常的。然而，社区中的公共区域、公共道路和公共设施需要维护公共利益。因此，必须趋利避害，改变不公平的现状。有必要完善并严格执行这些规定，而不是让属于所有所有者的公共利益丧失。

本暂行规定有效期为六个月

第二章细则

第三条物业管理公司负责

1进出住宅区车辆的指挥、监控和收费。

2，负责访客与被访居民的联系确认，登记所有进入社区的常驻车辆和临时车辆信息

3，负责监督机动车辆和其他进入社区车辆的有序出入和安全行驶，安排和监督各类车辆的停放保安员必须专门安排外来车辆临时停放，并必须明确告知相关停放规定，不得妨碍居民车辆通行和停放。

4，在高峰时段(早上6: 30-8: 30和下午16: 30-19: 00)，保安必须引导安全驾驶，并清理俱乐部左右两侧的道路，以确保社区内车辆的正常驾驶和停车。

5，原则上车辆进出应由门禁系统自动管理临时外国车辆和欠款车辆应由司机使用手机扫描网关系统自动生成的二维码支付。保安员不允许人工放行任何应付费但未付费的车辆，否则物业公司必须赔偿原价。

6。如果司机不能或不愿意使用二维码扫描付款，保安在收到现金后可以手动提起杠杆释放。保安应收集并移交每班的现金费用，并保留每班进出车辆的所有记录。

7，物业公司有权对不服从建议和管理的车辆进行第二次随意停车处罚。

8、物业公司因车辆管理失职给业主造成损失并被政府部门处罚的，应当承担赔偿责任

第4条车辆管理条例

1、车辆进入社区必须遵守有关交通法规和本条例物业公司必须准确登记社区内的所有常驻车辆，并向进入社区的车辆发放各种“特定社区停车许可证”。需要一辆车和一张许可证。所有车辆都按照停车许可证规定的位置停放。

2，从2018年开始，禁止本区无停车证的居民车辆进入本区。停车许可证每六个月更新一次。不缴纳物业费的车辆不能获得停车许可证。

3、停放在地面停车位的车辆，除固定停车位上的地面车号和车辆牌照号相同的车辆外，其他车辆必须将停车证正确放置在挡风玻璃内醒目位置备查，不准倒车

4。所有居民都可以监督并向物业举报非法停车。物业公司对违反规定的业主进行劝诫，对违反规定两次以上的业主进行处罚。如车主遗失停车证，物业公司将在核实相关资料并支付30元的办证费后补发停车证。

5年，地面车库可以停放车辆，地下车库停放车辆在地面和道路上停放，占用公共空间，超过30分钟的，按10元/天支付

6年，居民车辆在使用停车位前应交费，并必须办理相应的停车证提前交费的居民车辆可以自动升降标杆，提高交通效率。拖欠居民车辆出社区后，必须发放临时车辆款。未付款的车辆放行，由有关保安员承担赔偿责任。在2017年之前，对于没有停车证和长期拖欠的车辆，保安可以在提醒两次后拒绝进入居民区。

7。对于长期停放在道路上但未申请停车证的车辆，在2018年之前，该物业应按“无主车辆”上报政府相关部门处理长期停放主要车辆但不办理停车证的，应当按照临时车辆缴费，缴费完成后禁止进入社区

8、居民车辆必须按照停车证规定的位置停放具有固定停车位(包括地下停车位、地面停车位和地面停车位)的永久车辆，如果其停车位被保安人员确认为占用，可在白线临时停车位上短期停车，并应在占用完成后尽快停车。

9，严禁将车辆停放在小区门口、消防通道、建筑物大门、黄线交叉区、黄线路肩区、人行通道、绿化带等禁止停车的位置。不占用固定停车位的车辆禁止长时间占用临时停车位。从16:00开始，保安必须进行检查并驱逐非法占用临时停车位的车辆。当居民举报非法车辆时，保安必须立即采取行动进行核实并将其赶走。

10，临时外来车辆:保安在允许车辆进入居民区之前，必须登记司机的手机号码和受访居民的房间号码。原则上，禁止外国车辆从16:30到7:00进入没有停车位的住宅区物业管理圈但是，短期停车接载和运送居民的车辆可以进入居民区，并根据游客的临时车辆进行管理和收费。车辆应停放在有白线的临时停车位。如因停车位不足需要临时停放在地面有红线的免费固定停车位，必须由保安引导停放在指定位置。如果车辆停放在红线的固定停车位上，驾驶员不得离开车辆以方便移动车辆。

11、居民和外来服务人员的摩托车、轻便摩托车、自行车等车辆必须停放在保安指定的位置，不得随意停放禁止共用自行车和共用电动助力车辆进入居民区停车。

12、严禁运载易燃、易爆、危险化学品、放射性物质等危险品的车辆进入社区严禁在社区内学习汽车、试驾和以不安全的速度驾驶。进入居民区的车辆禁止鸣笛和打开远光灯。住宅区的限速是每小时5公里。

13、装修、运输材料、搬家、运输货物的车辆按游客临时车辆管理收费，经保安人员核实登记后，停放在指定地点，不得影响居民通行。大型车辆应在装卸后立即离开社区。

14。前往会所消费的临时外国车辆可在门岗处获得会所地下停车许可证，在会所地下私人停车位停车。超过半小时，按10元/天收费。地上停车，按外来临时车辆收费

15、公安、检查、执法、消防、急救、城管、供电、通信等专用车辆，各级政府工作人员参观指导和车辆检查，车辆为进入社区公共区域，必须出示相关证件，免费停车

16。物业服务企业有权采取适当措施处罚非法驾驶和停放车辆，包括但不限于警告、贴纸、车锁、拖车、罚款和永久禁止进入等措施。由此产生的费用和后果由业主自行承担。

第五条停车收费标准及说明

1居民车辆固定停车位:250元/月

2，居民车辆临时停车位:120元/月

3年，居民车辆地面新增固定停车位:400元/月

4，居民车辆专用车库门前临时专用停车位:120元/月

5、可在私人车库停放的车辆、在道路和地面停车位的地下车库停放的车辆、俱乐部顾客在自己的地下停车位停放的车辆:10元/天，30分钟以上

6、车主临时车辆、车主直系亲属及兄弟姐妹车辆按临时车辆管理收费:10元/天

7。对于欠费进出小区的居民车辆，按临时车辆管理收费:10元/天

8，持有游客停车证的外国车辆临时停车:30分钟内免费超过30分钟的，按以下标准计算:1小时内10元；超过1小时且在2小时内的，20元；超过2小时且在3小时内的，40元；超过3小时且在8小时内的，50元；超过8小时且在24小时内，80元

9、私人车库门前公共区域的专用临时停车位是为持有停车许可证的车库所有人和使用者在车库前提供的专用停车位。其他车辆未经业主和使用人许可，并告知物业备案管理，不得停放。

10。地面固定停车位是居民车辆新增的停车位，指2018年开始建设的停车位。

11，居民车辆中，停放在地面私车场的车辆(目前管理费为35元/月)、计划植草砖免费停车位(目前管理费为50元/月)、计划植草砖租赁停车位(目前管理费为100元)和地下车库停车位(目前管理费为100元/月)均使用居民区内的公共道路和设施。 但管理费全部由物业公司收取，车位租金由开发商收取，不计入公共收入，对小区公共区域和公共设施的维护没有贡献

业主大会将投票通过新的车辆管理条例，包括上述四种停车方式不增加公共收入的问题将得到解决。但是，门禁系统将拖欠这四项管理费的车辆视为拖欠车辆，不能自动放行。他们必须通过付款获得释放。收费标准是10元/天。

12年和2018年的收费标准将适时调整，新的收费标准将在业主大会批准后实施。

第6条停车位租金

1。为缓解居住区停车位不足的问题，居住区各类物业停车位应根据法律法规优先出租给居住区居民

2、小区内非物业停车位只允许出租给小区业主和用户。

3、住宅物业停车位如长时间(1个月以上)未使用，可安排进行临时租赁物业登记第七条

停车位分配原则

1，尽可能保证有停车需求的第一辆车停车原则；

2，建筑业主优先就近使用的原则；

3、就近优先与彩票所有者协商相结合的原则；

4年，在法院确认了种植草的权利后，种植砖的停车位的使用历史原则应得到尊重；

5年，对一个公共区域内停放一辆以上汽车，采取分步收费的原则，按停车场和道路停车收费，从第二辆车开始，加倍收费第三辆车，双倍收费。等等

6，以上五项原则，待业主大会后实施

是公开、公平和透明的，是最好的沟通方式。

张海涛认为

可以安居乐业。社区思想和实践有很多方面，实践经验和制度建设是必不可少的。宜昌长江瑞景社区和闽粤家园社区的问题还没有解决，看似复杂，实则简单，都考验着职能部门和基层单位的智慧和决心。高效、诚信地服务、赢得信任、造福人民。

基层治理是社会治理体系中最基本的环节，与普通百姓的日常生活密切相关品尝生活的所有味道，你就会知道世界温度的变化。从大街小巷到人们的家，从食物、衣服、住房和交通到公共安全设施，生活中看似琐碎的事情是人们最关心的事情。

是所谓的群众利益的大事。基层治理水平直接关系到人民的物质和精神生活，直接影响到人民的成就感。基层治理存在哪些问题？如何解决这些问题，提高人们的成就感？

民生“小事”一定是“大事”

民生是最大的政治。住宅物业管理与每一个住宅居民息息相关要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居民委员会、行业委员会和物业企业三方联动的工作机制。加强监督管理，建立居民更关心的公共住房和公共利益的开放信息平台。

小事事关国计民生和长远利益。它也是一个优点，以人为本，纠正烦恼和严重的缺点，应用公平的政策，遵守法律和法规的底线，实事求是，回到问题的根源，管理好琐碎的事情，并提供服务到位。

(免责声明，文章内容被重印，重印内容是根据原作者的观点或数据编辑的，版权属于原作者，内容是原作者的观点，这并不意味着作者同意他的观点并对其真实性负责)

您是否有任何财产问题和更多财产信息需要与行业委员会和权利保护部联系，请联系

电子邮件:219191919 @ QQ.com