住宅区停车位的产权已经出售了20年。20年后如何计算？

随着我国汽车保有量的增长，买房后买车和停车位已成为大多数车主的选择。那么停车位应该买还是不买？在一些住宅区出售的有20年历史的物业停车位将来会缺乏保护吗？

停车位一般分为两种类型，一种是普通车库停车位，另一种是人防停车位一个可以交易，另一个只能出售使用权。因此，可以买卖的停车位自然会得到保证，而不能买卖的停车位将缺乏保护。

开发商出售20年产权的停车位，这些停车位不是出售而是出租。换句话说，购房者一次性支付20年的停车位租金，开发商将停车位使用权移交给购房者。为什么停车位的所有权已经有20年了？因为最长的租期是20年，20年后不受法律保护因此，没有产权的停车位只能出租给购房者20年。20年后，剩下的就没有保障了。此外，中国房地产市场的发展只有20年的历史，一些开发商能否在20年内找到合适的人还不确定。

2-20后如何保护权益？

对于小区内的车库和人防工程，所有业主都可以成立业主委员会，通过法律途径争取这些部分的所有权因为开发商几乎总是在最初建设时将地下室建设的费用转移给购房者。如果开发商不能提供证据证明地下室的费用没有通过诉讼转移给业主，那么这些部分最终将属于所有业主。将来，停车位的分配和收入也将由所有所有者平等分享。

如果地下室部分的车库和人防工程属于开发商，业主将来也有可能处置地下室部分的财产。这样，未来车主的停车权将得不到保障。

一般来说，购房者在购买车位时可以尽可能多地选择物业车位，这样可以有效避免将来的纠纷。但是，很多地区还没有开始办理地下室停车位的所有权，所以只能依靠租赁来实现停车位使用权的转让。不清楚20年后会发生什么。