违约出售房屋的业主没有起诉买方起诉中介:中介应承担80%的失职责任。

涉及中介公司

二手房销售中，签订合同和违约，有的不想买，有的不想卖，但总的来说，它是买卖双方在日常生活中发挥纠纷、调解作用的中介，有时不仅不用承担责任，佣金也是一大笔钱但是，如果违约方的权益得不到保护，中介是否应该承担责任？21日，郑州高新技术产业开发区人民法院就二手房买卖纠纷进行了审前证据交换。这房子是违反合同出售的。业主没有起诉买方，而是选择起诉中介。发生什么事了？

[新赛]签订房屋买卖合同，对方发现不履行的原因

”房书被中介“扣压”了将近一年，但显然是对方违约了。最近，记者接到了市民孙女士的电话。去年，他的侄女想卖掉京开区的一栋房子，挂在郑州正天房地产经纪有限公司。后来，买家杨女士看中了这套房子。这家人参观了公寓几次。2018年9月4日，双方在中介的见证下签订了《房屋买卖合同》，约定价格为260万元。当时，孙女士受侄女委托作为卖方签署合同。杨女士的岳父邵某作为买方为杨女士签署了合同。邵某支付保证金2万元，交给中介保管。孙女士按要求将房书交给中介保管。

没有料到在合同签订后两三天，对方提出了“你能不能再降低一点”的要求？孙女士认为价格可以做出让步，但是合同不能再改变了。经过长时间的拖延，原合同规定买方应支付抵押贷款，但买方总是拒绝履行。

买方发生了什么事？根据郑州正天房地产经纪有限公司2019年5月7日出具的情况说明，合同签订后，卖方依法履行了合同，但买方未按约定支付定金，拒绝履行合同义务。与中介沟通后，买家认为风水不好，不想买。

[责任]中介未能履行审慎调查义务卖方要求200，000以上赔偿

根据本合同，孙女士有权解除本合同，定金不予退还，违约方应向守约方支付房屋总价款的10%作为违约金。孙女士没有想到的是，中介不仅没有给她20，000元的定金，而且还认为定金应该按照合同转换成佣金。她还说，如果她想追究责任，她必须找到买房子的人，这与中介无关。

“这不是虚张声势吗？”孙女士有点生气作为一个专业组织，中介应该履行其义务，接受高佣金。然而，在签署合同之前，中介没有检查买方的身份信息，没有要求买方提供任何身份证明和代理程序，也没有对与订立合同有关的所有事项进行尽职调查并如实向孙女士报告。因此，她的一方违反了合同，但不能向买方主张权利。

鉴于二手房中介收钱不负责，孙女士对中介提起诉讼，高新区法院提起诉讼。在诉讼请求中，除了要求中介返还2万元定金外，还提出了损失赔偿:由于中介未能履行其认真调查、忠于职守的基本职责，存在明显的重大过错，应承担相应的赔偿责任。买方向出卖人承担违约金26万元，由居间方承担80%的过错责任，即20.8万元。

[上书]中介失职不应“让开”。我希望这场诉讼将迫使中介将其行为改为

21年，法院组织双方交换审前证据。郑州正天房地产经纪有限公司法律人员表示，卖方秘密挖掘了一个30厘米深的地下室，交付目标不符合合同规定。至于买方是否违约，中介并不清楚。

孙女士说，买方确实没有按约定支付定金。而这风水不好，不愿意买，也是事实两个事实证明买方的违约是明显的。定金原本是买方为履行合同向卖方提供的担保。中介只保留它，并应将其返还给卖方。所涉及的房子不包括地下室。地下室的情况与本案无关，中介没有任何证据证明其内容。

杨女士购买该房屋，由公公签字。有委托协议吗？中介有义务核实吗？如果买方违反合同并“失踪”，中介是否有义务协助卖方找到它？中介应该对卖方索赔的损失负责吗？在回答记者的上述问题时，中介公司的法律人员表示，此事与中介无关。此案已进入司法审判阶段，以法院判决为准。其他问题将不予回答。

“如果中介能积极行动，卖方就没有追索权”原告代理律师、河南亚太律师事务所律师张学军表示，在二手房买卖过程中，中介经常回避自己的责任，说“我们已经履行了中介义务，促成了合同的订立”。未能继续履行合同完全是由于买方的个人原因。我们没有过错”。然而，正是因为中介没有进行尽职调查，没有提供关于买方的任何信息，所以卖方无法向买方主张权利，从而损害了卖方的利益。”他说，他希望通过这场诉讼，中介将被迫改善行业氛围，并敦促中介行业承担责任，而不是买卖双方之间的纠纷。然而，中介“走出困境”，仍然拿着高额佣金“保护收入免受旱涝灾害”。