二手房过户费用:如何计算房产证过户手续

二手房交易过程中有一些重要步骤需要考虑。如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现争议。我们可以多注意70万元的二手房转让费和房产证的转让。我们可以写几个名字，掌握不同的过户注意事项。同时，我们不能忽视正确的步骤。只有这样，我们才能让自己更容易进行房地产交易。

7万二手房转让费

二手房转让费主要是契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值费

1，契税:付款人:买方；住房面积小于90平方米:支付房价的1%；住房面积在90至140平方米之间:支付房价的1.5%；住房面积大于140平方米或二次购买:已付房价的3%

2，营业税:纳税人:卖方；房改、商品房和普通住宅，房产证的期限不超过两年:房价的5.6%；房产证的期限为两年以上:不征收营业税。

3，商业附加税:商业附加税包括城市建设税和教育附加费，由:卖方支付；房产证期限不满两年的:房价的0.56%；两年以上房产证:无需支付

4，个人所得税:纳税人:卖方；房产证有5年以上且是唯一的住房:免个人所得税；房产证未满5年或不是唯一的住房:支付房价的1%。

5，印花税:付款人:买方和卖方；无论房屋所有权证的期限和面积如何；双方均须支付房价款的0.05%。

6，测绘费:付款人:买方；付款方式:1.36元/平方米；权属登记费和取证费:一般在200元以内

房产证转让时可以写几个名字

房产证只能写一个人的名字，如果是一个多人共同投资也可以写一个人以上的名字事实上，在房地产证书上增加名字没有限制。区别在于，只有一个人的名字属于个人，而多个名字属于共同所有权。所有形式的共同所有权都可以分为共同所有权和股份共同所有权。共有主要是指所有在产权证上的财产所有人，每个人对房屋的产权都有共同的所有权。但是，份额所有权是根据每个人的份额计算的，房子的产权是根据具体的百分比划分的。

如果一对夫妇购房，婚后双方共同出资购买，房产证上的名字可以由双方协商，其中一方的名字可以写，双方的名字可以写，甚至可以加上孩子的名字。如果是婚后的共同财产，即使在这种情况下只写了其中一方的名字，未经另一方同意，也不能出售或改变财产。

以上描述的是约70万套二手房的过户费用，房产证的过户可以写几个名字。许多人不知道转让事项或转让过程中的相关方法，所以他们经常遇到许多问题。我们可以分析所有权转移的相关程序和每个程序所需的条件。此外，我们还应该看看大概的成本，以避免逃税的嫌疑。