除了土地租赁，房子的实际成本是多少？

你为什么买不起房间？是因为房价贵吗？确实是然而，如果除去税费和土地出让金，包括房子在内的许多东西并不像你想象的那样“昂贵”:

一辆4.4升排量的宝马X6，完税价格为50万元，关税为12.5万元，增值税为17.7万元，消费税为41.6万元，进口总成本为121.8万元在

国内成品油的价格结构中，48%是各种税费；与房地产相关的税费多达180项...如果这些成本被消除，商品价格会下降吗？

什么是土地出让金？

土地出让金是指国有土地使用权出让金，各级政府土地行政主管部门按规定向受让方收取土地出让金。因此，由于使用土地需要支付土地租赁费，土地租赁费和税收之间的差别不大，这是一个强制性的政府行为。

取消土地出让金，房价会下跌吗？

不难降，不是吗为什么？

1。据统计，2016年房地产市场调控后，14个省市有土地出让金占其财政收入的30%以上，占全部25个省市有数据的56%。其中，6个省市的土地出让金占50%以上，占43%，重庆、江苏、安徽甚至超过60%

因此，土地出让金收入一旦减少，将直接威胁地方财政收入，影响民生。

2，据有关研究和统计，从1999年到2015年，我国各级政府土地出让金增加了63.3倍，复合增长率为29.6%，而从2015年到3.25万亿，但复合增长率仍达到29.6%，占地方财政收入的39.2%，从9.2%

，与房地产相关的五项税收总额从2004年的1207亿元增加到2014年的1.38万亿元，十年增长11倍。这一数额与房舍财政收入的比率也从2004年的10.16%增加到2014年的18.21%

政府的钱都花在房地产上了。会减少吗？

3。据统计，在23个直辖市中，17个直辖市的土地出让金/债务比率超过30%，占总数的74%。可以看出，无论是省政府还是市政府，政府债务的偿还都非常依赖于土地出让金的收入。

正因为土地出让金和房屋税费占房价的比重如此之高，使得房价下跌的空间极其有限。考虑到土地出让金和房地产税约占商品房销售价格的74%，也就是说，假设不考虑土地出让金和房地产税，根据建筑安装成本加上合理的利润估算，房价至少可以降低50%以上。

的实际成本是多少？

我们可以参考下图:

。当然，一线城市的建筑和安装成本会更高。小白都财经曾在文章中估计，上海一套房子的估计成本约为每平方米4511元。

1年前期费用小计(建筑设计费用、景观设计费用、垃圾清运费用、图纸审查费用、监理费用、成本咨询费用):121元；

2年建筑安装费用小计(土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路):2740元；

3年配套费(大配套、小配套、人防搬迁费)小计:720元；

4，管理成本小计(管理成本、销售成本、财务成本):930元如果

为地价，各地的地价水平不尽相同，但平均而言，除一线城市外，其他40个普通大中城市的地价并不贵。总之，国内房价水平不仅取决于市场供求，还取决于许多政府利益博弈