对于同样的二手房，你的转让税比别人多，为什么？

< p >无论你买新房子还是二手房，你都必须交税。二手房需要到房管部门办理过户手续，办理过户手续时需要缴纳相应的税费。二手房的税率不能改变。契税为1%-3%，个人所得税为1%，增值税为5.6%根据常识，买同样的二手房是同样的价格，同样的税。同样，如果你直接用交易价格为100万套二手房缴税，那么转让税的成本很可能会比其他税高。为什么？

房委会签价

我们通常所说的房价是指房屋的交易价格，即买方与房东签订销售合同的价格。当我们到房屋委员会办理过户时，我们还需要在房屋委员会的网站或房屋委员会的相关网站上打印网上签约合同。网上签约合同专门用于转让房地产的所有权。网签合同还要求填写网签价格。一般来说，不知道如何转让所有权的购房者会直接填写成交价格。在转让所有权时，住房管理局将根据净标志价格检查税收。如果是房地产中介转让，他们填写的净价会低于成交价格，以达到节省税费的目的这也是为什么同样的二手房，转让税费会有高有低的区别

房委会内部指导价为256元以上

许多人在过户时会问中介一个问题。你能降低网络标志的价格，以节省更多的税收吗？例如，如果交易价格是100万元，在线签名收费50万元可以吗？答案是肯定的，网上签价可以定在1元，但会被拒绝缴税，也不会办理过户手续。因为二手房每套房子只有一个价格，所以房屋委员会无法准确知道买卖双方的真实交易价格。

在现实生活中，同样两栋90平方米的房子，因为装修不同，或者朝向不同，一栋房子可能卖90万，另一栋房子可能卖100万因此，房管局不仅会根据网上签价进行税务核查。房屋委员会评估了大部分住宅区，大部分住宅区都有房屋委员会制度的指导价格。如果净标志价格大于内部指导价格，则可根据净标志价格核定税收。如果净价明显低于内部指导价，将直接拒绝或调整税务审批。一般来说，内部指导价是市场价格的20%到20%，也有较低的情况。

如果房屋是通过房地产中介购买的，房地产中介一般会按照内部指导价的标准在网上签署价格。房管局不会公布内部指导价格。由于所有权的频繁转移，房地产中介通常会知道大概的指导价格。如果交易是自己完成的，可以咨询房地产中介社区的指导价，然后参照指导价填写网上签约价格。