华远地产的股本回报率降至3.81%，严重落后于同行。

华源房地产(600743。上海)最近发布的2019年第三季度报告显示，该公司的总营业收入，净利润和其他数据显示，前三个季度略有增长。在公司高效融资和稳定现金流的支持下，公司的发展进程加快。报告期内，公司实现了420.6万平方米的复工面积，同比增长60.5%。然而，尽管今年的净资产收益率继续增长，但前三个季度与去年相比仍呈下降趋势，目前仅为3.81%，表明华源地产的盈利能力严重落后于同行。

财务报告显示，2019年第三季度，华源地产总资产为599.38亿元，较去年底增长19.07%。营业总收入31.59亿元，同比增长3.14%。报告期内，公司实现同比稳定增长60.5%，销售合同同比增长2.39%，销售合同同比增长6.51%。此外，前三季度，华源地产实现上市公司股东净利润2.99亿元，同比增长2.45%

但是，财务报告也显示，华源地产前三季度的非净利润同比增长了-22.99%，而净销售利率为8.66%，后者在去年第三季度同比下降了1.93%，表明企业经营效率下降。同时，前三季度总资产净利率为0.50%，高于去年同期的0.83%，总资产盈利能力略有下降。净资产收益率为3.81%，而去年同期为3.95%，表明公司偿还股东的能力有所减弱。与此同时，前三季度营业利润增长率为-33.56%，而去年同期为-42.92%，表明主营业务盈利能力下降得到控制。然而，本期总资产增长率为19.07%，而去年同期为26.89%，这意味着公司规模有所放缓和扩大。

在偿付能力方面，流动速动比率为0.33，而去年同期为0.26，这表明公司有明显的偿还流动负债的压力。华源地产前三季度负债总额为503.16亿元，资产负债率为85.08%，去年同期为81.38%。这表明公司的财务杠杆风险有所增加。值得注意的是，该公司的长期负债率为267.81%，高于去年同期的125.14%，这表明华源地产的长期融资能力受到了极大抑制。

此外，公司前三季度的现金销售比率为-125.47%，而去年同期为-167.41%虽然公司的可持续经营能力增加了一倍，但其销售占用太多资金的实际情况并没有改变。

华远地产近几年主要财务指标变化

据华远地产相关负责人介绍，华远地产已提出从2019年开始，复合年增长率为35%

为确保现金流安全，华源地产在第三季度成功发布了两个债务融资计划，第一个债务融资计划两年期总额10亿元，利率6.92%，第二个债务融资计划三年期总额12.66亿元，利率6.95%，利率低于行业当前融资水平。

在土地储备方面，为了分享未来城市发展带来的红利，华源地产在前三季度对重庆、石家庄和银川三个潜在城市进行了深度布局。重庆市公司成立两年来，土地储备超过1000亩，总开发面积约150万平方米，总价值超过143亿元