当房子被转让时，新房东会驱逐这个人。老房客会离开还是留下？

首先界定了一个法律概念:“出售并不违反租赁”，即即使在租赁关系期间所有者将租赁物转让给另一人，也不会对租赁关系产生任何影响。买方不能否认原始租赁关系的存在，并以承租人已经成为租赁物的所有人为由要求承租人返还租赁物。

案件简介:

2年4月28日，承租人与房东康某签订《房屋租赁合同》，约定“2012年5月16日至2015年5月15日，将在上海市某路某房间租赁一套房屋，租金为每月9700元”

2013年5月9日，房东康将上述房屋出售给新屋东单。

后不久，新居东单的一名房客起诉吴某，要求解除租赁关系。房客吴某立即搬出了房子。

的房客吴某认为，新居东单买下房子时，他知道租赁的事，并表示愿意继续租赁。根据相关法律，丹应继续履行租赁关系。

法院裁定

本院认为与康签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，应当有效。虽然该房屋的产权由原业主康某转让登记为单一名称，但根据“出售不出租”的原则，产权的变更并不影响“房屋租赁合同”的履行

单身一人和康一人在签订房屋买卖合同时并未约定在吴某如何履行租赁合同及如何支付租金，单身一人要求被告在取得产权后搬出该房屋，缺乏依据。吴某未能支付随后的租金并不构成违约。因此，法院不支持单一一方提出的与吴某解除租赁关系并无依据搬出该房屋的诉讼请求。

绿色分析:

首先，在本案中，有以下要素:

1，承租人与房东康有有效的《租赁合同》；

2年，房东康某以出售方式将房屋所有权转让给新居东单某。

3年，该房屋所有权变更在租赁期内；

4。该房屋实际上已交付给承租人，即吴某

这些要素符合“无租赁销售”的构成要件

根据《中华人民共和国合同法》第229条:租赁期间，租赁物所有权发生变更的，租赁合同的效力不受影响。

租赁房屋所有权发生变更时，承租人吴某有权要求新房屋东单继续履行租赁合同。作者

，王庆庆，在河北维拉律师事务所工作。