房地产中介签订的中介合同能改变买方吗？

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同。指卖方交付房屋并将所有权转移给买方并由买方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征不仅具有买卖合同的一般特征，而且具有自身固有的特征那么，房地产中介签订的中介合同能改变买方吗？

网友咨询:中介机构之间的三方合同能改变买家吗？

贵州氧源律师事务所张律师回答:

可以变更房地产中介签订的中介合同中的买受人，但买受人需要三方同意。买方要求更换买方的实质是将其在合同中的权利和义务转让给第三方。

根据《合同法》第88条的规定，必须经对方同意由于买方已将其付款义务转让给第三方，卖方有理由怀疑第三方的履约能力会影响其债权的实现。

因此，未经卖方同意，改变买方的行为是无效的。

张律师为分析:

三方签约注意事项:

1。中介公司和客户就交易底价达成一致。在中介公司同意向客户支付底价后，中介公司获得了处置该房屋的权利。中介公司不愿以底价成交的，有权取消当事人的委托；

2。根据《合同法》的规定，对于中介合同，中介只能向客户报告订立合同的机会或为双方订立合同提供中介服务，不能也无权直接与客户进行交易。在房屋买卖中，房屋中介是中介，房屋购买者与其签订中介合同。中介机构与购房人签订房屋交易合同或未经出卖人同意直接与购房人签订合同变更协议，违反《合同法》规定，无效。

3年，在较高的交易价格下，中介公司将能够顺利出售房屋并最终赚取差价在交易市场不景气的情况下，如果中介公司以交易无法完成为由终止与购房者的合同，购房者将承担相应的风险。

为了更好地保护双方的合法权益，在签订本合同前，仔细阅读本合同是否有以下内容，并在阅读后签字确认:

1，很明显，买卖双方已经协商一致，可以对本合同相关条款进行修改或补充的约定条款应明确无误，协议中有符合法律规定的条款。

2，买方和卖方可就付款方式达成一致，并应在合同中说明。

3。必须有一个注册协议。合同签订后需要登记，登记后未经登记权利人同意处分财产的，不具有法律效力。

最后谈到一个必须注意的地方，合同不等于产权转让从合同的产生到所有权的转移有一个时间过程，在这个过程中可能会有一些特殊情况，如产权的封闭。因此，买卖双方必须注意风险，及时办理过户手续，否则由此产生的一切责任由双方自行承担，与产权登记部门无关。