取消商品房预售制度只会使老百姓受益，但总的来说，这可能还是一个不利因素。

< p >最近，取消商品房预售制度再次成为热门话题，绝大多数网民持积极欢迎的态度。

这其实是很可以理解的，毕竟对人们来说，拍卖只是纸上谈兵，看不见也摸不着。当房子没有收到，一大笔钱被支付，贷款利息开始每月支付。在买房子之前，我不可避免地会感到有点紧张，因为开发过程中的所有风险(比如坏尾巴)都转移到了买家身上。即使拿到房子后，也很难说房子的质量、结构和面积是否和以前的煎饼完全一样。当不一致的情况发生时，作为弱势一方，它只能保持沉默，并在大部分时间里忍受它们。诉讼是一种既费时又费力的方式，而且可能得不到你所期望的结果。即使你赢了官司又买了房子，那时的房价已经攀升到一个更高的水平。此外，你能做的选择几乎是更快的，这是另一个不稳定的循环。

什么更快？一个任何买了房子的人都熟悉的词。它与现有房屋相对应，指的是仍在建设中且无法交付使用的房屋。在取得商品房预售许可证后，房地产商可以通过与买方签订预售合同的方式出售房地产。一般来说，从签订合同到拿到房子需要1到3年的时间。拍卖是伴随着商品房预售制度的确认。

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商品房预售制度的由来及其在历史进程中的积极意义

香港推出的商品房预售制度，是霍英东创立的在香港，拍卖行被称为“烂尾楼”。有些人从事出售预建成的公寓来赚取差价。它们被称为“预竣工公寓”内地引入“烂尾楼”制度后，基本上是现行的商品房预售制度。1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，符合条件的商品房可以预售。商品房预售制度自1995年实施以来，对房地产市场的发展起到了积极的作用。

我国城镇住房一直供不应求。特别是改革开放后，城市化进程已经开始。随着大量农村人口进入城市，住房需求更加迫切。加快建设、增加供给是客观要求。然而，羽翼未丰的房地产行业资金短缺，自有资金的比例极低(

商品房预售制度对购房者的弊端预付款相当于提前贷款给开发商，而开发商可能无法保证房子的交付令您满意。

对于开发商来说，预售制度可以说是完全好的，但是对于购房者来说，却一点好处都没有

有一种观点认为，预售房的价格有折扣，而选择大空间也有利于购房者。事实上，事实并非如此。实际上折扣很小。我记得我在2010年第一次买房子的时候，我提前15天预定了房子，每天减少300元，总共4500元。开业典礼后，折扣为97%，房价为5100元，4500/(5100 * 117平)=0.75%，3% 0.75%=3.75%，折扣不到4%，开发商提前获得近60万元的房价用于开发。当房子被拿走的时候，已经是一年半以后了，这部分钱在银行里可能有相当大的利息。与此同时，在房子被看到之前，每月的按揭付款开始被支付。至于选择大面积的空间，则是开发更多的房地产，对于一般人来说可以有一个房间，谈选择，其实没有选择在这种情况下，预售房屋对于购房者来说并没有什么好处可言

开发商依靠预售获得的房价，解决了资金问题，开始滚动开发。当钱到手后，可以想象开发商是否会认真保证房子的质量。也不知道房子的大小、类型和结构是否与预售承诺一致。与此同时，房子是否能如期交付也不得而知。实际上，交付房屋也有延误。更可怕的是，开发商资金链的断裂导致未完成的物业，或者开发商携款潜逃，给购房者造成难以承受的损失。换句话说，预售制度将房地产开发的风险转嫁给购房者，这显然是不合理的。

开发商承担的风险很小，但回报很高。与此同时，他们将通过各种策略推高房价，以获取更多利润。它们不会让人觉得冷吗？

取消商品房预售制度，这一定好吗？优势和劣势分析

利润-预售已经取消，只有现有房屋可以在市场上买卖。现有的房子都是可见的和可触摸的，并且可以被直观地选择。他们可以立即购买和居住，他们可以毫无顾虑地立即获得产权证。这可以指二手房，这是一种现有的房子。周边配套设施相对成熟。交通、学校和购物中心基本完成。无论是自住还是投资，恰当地购买都是安全的。

欺诈-出售现有房屋是对房地产开发商的巨大资本考验虽然房地产开发商的融资渠道已经大大拓宽，包括银行贷款、股票融资、债券融资、信托融资等。，银行贷款也比以前容易得多。经过十几年的发展和积累，自有资金的比例也有了显著提高。但是，购房者的预付款是一笔很大的资金，一般可以占到开发资金总额的30%~40%。一旦道路堵塞，结果不难想象。弱小的中小开发商缺乏资金支持现有房屋的开发，将被迫退出市场。到那时，房地产市场将被较少的房地产巨头垄断，形成寡头垄断市场，消费者将失去他们对房价定价已经很小的影响。与此同时，由于竞争开发企业的急剧减少，市场上的住房供应也会急剧减少，供需进一步失衡，房价在短期内不可避免地会飙升。这不是我们所期望的结果，显然与国家调控房地产泡沫的目标背道而驰。

利弊之间，还需要仔细论证，从发达大城市推广试点比较好

那么，大家对取消商品房预售制度持什么态度？