取得房产证后可以变更购房合同吗？有人能改变购房合同上的名字吗？

在现实生活中要签订房屋买卖合同，购房合同是购房行为的证明，购房者应保留购房合同，在房屋买卖后要办理产权证，那么，拿到产权证的购房合同是否可以变更，购房合同的名称是否可以变更？

网友咨询:购房有购房合同，购房合同可以修改吗？去公证处怎么样？我买了房子，房产证已经下来了，有购房合同，有什么好办法？

北京友恒律师事务所律师史玉成回答:

根据我国有关法律的规定，办理完房产证后，房屋买卖合同不能变更。如果要改变原合同，双方可以协商，用新合同代替旧合同。

按规定签订购房合同，双方可协商变更名称。但是，如果在完成在线签署和备案后需要更改其名称，则需要获得开放提供商的同意，取消现有的购买合同，并与新的买方签署新的记录。

是否可以重新归档将受到很多因素的影响，如买方的采购资格等。因此，我想提醒你买房子不是一件小事。为了避免不必要的麻烦，买家在准备改名时仍应仔细考虑。

抵押房屋不能更名。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第77条允许当事人协商变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的

石玉成律师分析:

签订购房合同需要注意什么？

1、房屋占用土地使用权出卖人未依法取得土地使用权的，出卖人有义务先向国家缴纳土地使用费。

2，主题和质量术语请问要购买的商品房位于哪里，哪条路，哪层楼，砖混结构还是砖木结构，朝哪个方向？建筑面积和居住面积分别是多少？

3，价格和支付条款合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用，应列出价格。房价是一次付清还是分期付款？是现金支付还是账单支付？

4年，如果消费者购买期房，最好争取分期付款。签订合同首先支付总价的40%,当工程完成一半时支付30%,当工程完成并交付时支付最后的30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者的购买风险。

5，违约条款应列出违约时一方应支付的合理违约金金额或违约金的计算。如果合同中没有约定违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%作为违约金。

6、办理房产证合同应规定房屋交付后如何办理产权证的过户手续。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未竣工或已经竣工的房屋出售给公众，将房屋所有权转移给买受人，由买受人支付价款的合同。其中，《商品房认购、订购、预订协议》如有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同的主要内容，且出卖人已按协议约定接受购房款的，该协议视为《商品房销售合同》(中华人民共和国建设部2001年4月4日发布。 自2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人销售商品房时，应当签订书面商品房销售合同。作为房地产买卖合同的主要类型，

商品房买卖合同具有以下法律特征:

1，标的物呈现复杂的法律形态交易的房屋可以是已建成的房屋或尚未建成的房屋，但也包括建筑物和社区中公共设施和设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权转移以登记为准我国《合同法》第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外《物权法》

3，强行政干预由于土地、房屋等房地产价值巨大，影响国计民生，国家对房地产实行相对严格的行政监管。如登记制度的实施、合同示范文本的实施、采购政策的实施等。