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装修前，业主必须与物业沟通并办理相关手续，确认所需资质和费用，以便装修能够进行，否则装修将更加困难。
1，制备
1。选择具有装饰施工资质证书的装饰公司；我想说的是，有些物业会故意刁难一些装修公司，因为很多物业都是合作装修公司。为什么不能通过他们之间的合作来接纳新成员？不用说，我们都知道这种情况会产生一群所有者，然后我们就可以团结起来。；
2。与装饰公司或第三方设计公司的设计师沟通设计方案。最好能够一次完成设计计划，并与负责项目的施工监理进行联系和沟通。
3。在装修开始前七天如实填写装修申请表，提交装修设计图纸和消防部门装修审批材料的批准文件，并交纳一定的装修管理费。
4。收到申请批准后，带领选定的装饰公司负责人办理入职手续；
附件:装修前物业登记内容
(1)签署物业提供的装修协议；
(2)提供装修图纸，主要是非承重墙工程，用于水路改造和拆除。
(3)办理《施工许可证》，用于贴在房屋门上，便于物业检查。
(4)为通行证，供建筑工人使用，避免装修期间非法人员进入该区域(住宅小区一般收费15元/人，生产成本5元，剩余10元装修完成后返还业主)办理出入证时，最好带上装修工长、2张工人的1寸照片和1张身份证复印件。
(5)交纳装修管理押金(不同地区收取不同费用，至少2000元左右)。一般情况下，押金会在装修完成3个月后返还给业主)。请务必保留装修管理押金收据。
(6)垃圾清除费的支付:该费用用于支付物业清理和装修垃圾的费用，与支付给装修公司的费用不同。一般来说，两个人住在300元左右，不同的物业公司收取不同的费用。从你的电梯入口移走一些财产是收费的，而从垃圾移走点移走一些财产是收费的。一些房产甚至同时收取两种费用这些在装修前应该问清楚；
(7)登记物业时，装修业主需要与物业管理公司签订协议，有时装修施工人员需要一起签字。
2，施工管理
1。所有施工过程都按照批准方案进行。如需变更，应向物业管理办公室提出申请，经批准后方可开工。
2。施工期间，装饰公司必须按照行业规定进行文明施工，不得在非规定的施工时间内施工。每日施工时间为8: 00-12: 00和14: 00-18: 00。节假日期间必须停止施工，特殊情况以管理处通知为准。
3。装修时间最多不超过60天。如果有延期，你需要到物业管理办公室办理延期手续。
4。施工期间，施工人员必须佩戴管理处颁发的《临时施工作业许可证》，并随时接受物业管理检查。
5。业主必须与管理公司安排施工材料的运输时间、地点和通道，不得占用或堵塞公共场所，不得污染、损坏或堵塞公共场所和公共设施。
6。装修期间，业主必须保持社区公共区域的卫生，小心存放和使用建筑材料、易燃物或易挥发化学品，不吸烟，以免发生灾害。所有装修产生的垃圾和建筑垃圾应由业主自费立即清理；
根据建设部《住宅室内装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装修活动中禁止下列行为:
(1)未经原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑物主体和承重结构的；
(2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房；
(3)扩大承重墙门窗原尺寸，拆除连接阳台的砖混墙；
(4)破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为
3，验收管理
1。装饰工程竣工后，业主和装饰公司负责人共同向物业管理办公室申请竣工验收，物业管理办公室将派人进行检查。
2。隐蔽工程在密封前必须检查和验收。如果隐蔽工程未检查验收，管理处可安排拆除隐蔽部分，重新进行检查验收。由此造成的损失由相关业主(居民)和装修公司负责。
3。竣工验收合格后，管理处验收人员在“装饰竣工验收表”的验收栏签字验收不合格的要限期整改，整改完成后再进行复检，直至合格。
经过3次验收不合格(影响建筑结构、安全和其他家居生活)，管理处可指定另一个施工单位进行施工，所发生的费用由相关业主和装饰公司负责
4。装修验收合格1个月后，管理处对工程进行复检，确认无明显质量问题，并将押金退还业主或装修公司。
4。相关法规
1。根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《住宅室内装修管理办法》(建设部令第110号，以下简称《办法》)等法律法规，现就有关事项通知如下:
1。装修人有权选择装修企业、材料搬运队和装修材料(砂、石、水泥等)。)在房屋装修过程中独立进行，任何单位和个人不得干涉
2。物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费的，应当执行成都市物价局、成都市房地产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费[〔2007〕268号)的规定，并在建筑面积内显著位置公布(暂行)管理规定、(前期)物业服务合同、行业服务标准、维修投诉和装修申报处理程序、服务项目、收费项目、收费依据和收费标准
2。根据《住宅室内装修管理办法》(建设部令第110号)签订住宅室内装修管理服务协议的，管理服务费按以下标准执行，并在协议中注明:
1。装修管理服务费根据房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取。配备电梯的不超过0.03元/m2/天，未配备电梯的不超过0.02元/m2/天。物业服务企业收取装修管理服务费，不得收取装修工人出入证费、电梯使用费、走廊维护费等费用。造成共用部位、共用设施设备损坏的，费用由责任人单独承担。
2。委托物业服务企业清运装饰垃圾的，清运费用标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，由装修业主或装修企业与物业服务企业协商确定。
3。集中供热、供热等系统的运行维护费用可根据实际支出，根据相关建筑专有部分的建筑面积或住户的物业服务费用合理分摊。具体办法由开发建设单位、相关业主、业主大会和物业服务企业协商确定。
4。在建筑面积内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用物业服务企业接受委托收取上述费用的，可以向委托方收取不超过3%的手续费，具体标准由双方委托合同约定。物业服务企业不得向业主收取手续费等任何附加费用。
5。物业服务企业接受委托收取水电费用的，除业主自愿外，物业服务企业不得收取水电营运资金及其他与支付水电费用相关的费用。
6。物业服务企业构成价格违法的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法处罚规定》、《商品和服务明码标价实施办法》等法律、法规和有关规定予以处罚。
7。未按规定备案物业服务收费的，或者因未明码标价、乱收费等行为被物价部门依法查处的，将在房地产行业给予相应的信用评分处理。
5、我发现的装修公司诉物业推荐的装修公司
依法，物业干预业主对装修公司的选择是违法的。然而，其他人说，该物业只是推荐，作为业主，它也很无奈。但是，物业推荐的装修公司一定不好吗？不一定，有优点也有缺点。
利息:
1。目前的装修市场准入门槛较低，因此拥有完整执照和资质的装修公司不多，而物业推荐装修、营业执照和资质证书等文件相对齐全。
2。你找到的装修公司需要在装修前向物业登记并签订一系列装修合同。有些人甚至要交押金，但如果是装修公司推荐的物业，押金什么的就不存在了。
3。如果你要找的装修公司在装修过程中对住宅区的公共环境造成损害，物业必须由业主直接找到。如果物业推荐的装修对居住环境造成损害，物业直接由装修公司发现。
缺点:
房产推荐的装修公司可控性很低，价格和质量几乎是确定的。这取决于神。
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