重庆疫情期间房租怎么办_疫情期间租房空置20天仍需交整月房租？律师：按合同或协商减租

原标题:如果传染病流行期间租金空置20天，你还需要支付全部月租金吗？律师:根据合同或协商，租金由《南方都市报》记者王玉玲

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。最近，在广州白云区嘉禾街王刚村租房的孔先生向《南方都市报》记者报道，由于疫情，该村限制了外籍人员的出行。由于他工作的公司在2月20日之前还没有确定返回时间，所以他不能签发返回工作证明进入村庄。他还没有回到村子里住。房租已经空了20天了，但是二月份的房租已经付完了。

，租户提出减租合理吗？广东陈诺律师事务所律师梁玉红在接受杜南记者采访时表示，疫情爆发是法律规定的不可抗力。租金减免是否合理取决于房东和房客签订的租赁合同是否有任何条款规定，当合同因不可抗力而无法履行时，可以减免租金。此外，为了利益平衡，双方还可以协商租金减免。在

199流行期间，出租屋空置20天。孔先生告诉记者，由于防疫和控制的需要，没有返回村庄的房客被通知从2月8日起推迟返回。提前13天通知后，他们可以根据返回工作岗位证明申请乡村通行证。他原本计划于2月8日返回广州恢复工作，但后来就职的公司一再将工作推迟至2月20日，当时还不确定。

孔先生说，租赁合同为期一年，按月支付。他已经在2月5日付清了2月份的房租。然而，由于疫情，该村限制了外国人员的旅行。目前，该公司无法签发复工证书。春节期间，他无法申请村证，也没有回来租房。“我在二月份的20天里没有住在租来的房子里。我不是故意回来的，而是因为流行病。我应该承担流行病造成的所有损失吗？”孔先生想知道

1年3月30日，广州市房地产租赁协会下发了《广州市业主(业主)减租议案》，建议受疫情影响最大的广州市业主(业主)在2月(2020年2月1日至2月29日)实行一个月免租，3月1日至4月30日实行两个月减半减租。提案发布后出现了争议。根据杜南发起的一项在线调查，在参与调查的3759名网民中，49.2%的人支持房东的减租提议，50.8%的人反对。一些网民说，房东和房客应该在特殊时期一起克服困难，适当降低租金。也有声音说租金减免的提议被怀疑是“道德绑架”。不是所有的主人都富有。许多房东依靠租金来偿还抵押贷款。因此，他们的收入由于这一流行病而减少，同时也有经济压力。律师

:根据租赁合同的执行情况或减租的协商情况

承租人在类似于孔先生的情况下提出减租是否合理？广东陈诺律师事务所律师梁玉红在接受杜南记者采访时表示，减租是否合理，取决于房东与房客签订的租赁合同中是否有规定，如果因疫情等不可抗力导致合同无法履行，可以减租。“合同中有约定的，应当按照约定执行。如果没有协议，租户就不能根据合同减少租金。梁玉红，

，解释新关肺炎的爆发是一个突发的异常事件，是一个不可预见和不可避免的客观情况，是法律规定的不可抗力。由于防疫需要，有关部门已发出通知，拒绝不返的外籍人员进入住宅区或入住租赁房屋，导致承租人无法入住租赁房屋，这也是不可抗力的情况。

“不可抗力不一定影响所有房屋租赁合同的履行如果对房屋租赁合同的目的的履行没有实际影响，房东就没有义务减免租金。梁宇宏说，在2003年非典期间，有很多关于租金减免的诉讼。一些减免租金的要求得到了法院的支持，但另一些则没有

199疫情期间，各行业人员收入受到不同程度的影响。房客想要减租，房东也想要租金来支持贷款。梁宇宏认为，为了平衡，双方可以协商租金减免。内容可以包括租金减免涉及的租赁期限、租金是否完全免除或减免以及减免的金额。此外，租金减免可以通过延长租赁期限等来代替。梁玉红建议，如果双方协商达成协议，可以签署书面补充协议予以确认，以防疫情结束后双方单方面反悔。

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