疫情减免房租国家政策_市财政局、国资委解读“津21条”中“给予中小企业房租优惠”相关政策：中小企业房租如何减免？

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天津北方网消息:记者从昨天召开的新关市预防和控制肺炎疫情新闻发布会上了解到，前几天，该市出台了“天津21”政策其中，第七条建议“给予中小企业租金优惠”租赁国有资产经营的中小企业和公共配套菜市场，免交3个月租金，减半收取3个月租金。租赁其他营业场所，鼓励业主为租户减免租金，租金由双方协商解决。"市委领导小组成员、

市财政局副局长连表示，从目前情况来看，在“21条补贴政策”中，减租优惠政策是一项简单易行、落地快、影响广、折扣大的政策。为确保这项优惠政策的及时、顺利实施，市财政局于2月13日发布了《市级行政事业单位中小企业减租政策实施细则》(金彩防控[〔2020〕17号)，对市级行政事业单位及其企业实施的减租政策进行了细化和解释

连在新闻发布会上对实施细则做了六点说明，具体包括:明确政策范围，出租人为市属行政事业单位或行政事业单位经营的企业，承租人为中小企业和配套蔬菜市场的公共建筑，各区行政事业单位也应参照执行。明确政策起止时间，从津政办发[2020]1号文件发布之日起6个月内完成执行，前3个月免费，后3个月减半，具体执行时间在政策范围内，可由双方在原租赁合同的基础上商定(即微调)；明确资质确认依据，中小企业根据工业和信息化部等四部委2011年发布的《中小企业分类标准规定》(工业和信息化部企业[〔2011〕300号)进行确认，公共建设配套蔬菜市场根据区人民政府及其所属职能部门、街道办事处(管委会)的批准文件进行确认；简化审批流程，明确租金减免事项后由主管部门和租赁单位履行内部审查手续，文件备查，不需要报市财政局审批；明确减租和免租的方式。如已付租金，经双方协商后从后续未付租金中扣除，或根据承租人要求直接返还。如果租金尚未支付，出租人将根据合同规定的租赁期限直接减免相应月份的租金。为确保政策落实，细则要求各单位切实提高自身地位，顾全大局，牢固树立“吃紧”的思想，克服自身困难，确保政策落实。同时，主管部门要加强监督和指导，确保工作过程中遵守法律法规，规范流程，做好对租赁企业的政策宣传。

自中小企业减租政策出台以来，引起了社会各界的密切关注。最近，SASAC市设立了一条“咨询热线”，并张贴在SASAC市官方网站上，每天8:30至18:00都有专人接听咨询电话。在新闻发布会上，SASAC市委副书记刘智回答了有关企业普遍反映的问题。解读

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有人问:“在天津，承租人租赁的产权不属于国有独资企业或国有独资企业。你喜欢这项政策吗？”

刘智表示，SASAC要求企业无条件、坚决落实国有独资企业和天津国有独资企业租赁的房产。对于租赁文件规定范围以外的其他房地产，由于产权大多由市场化程度较高的股份制企业持有，必须坚持市场化运作，按照法律法规履行决策程序。建议根据政策第7条，“对于租赁其他营业场所，鼓励业主降低租户租金，租金由双方协商解决。”

有人问:“根据租赁合同，如果剩余租赁期不足6个月，但租赁仍需续租或由他人承租，我们该如何把握政策？”

刘智表示，经研究，租赁公司将根据公司的相关规定，研究决定是否续租或租赁已到期的房产。原则上，无论是续租还是其他租赁，同一租赁物业只执行一次“三减三”政策。

有人问:“如果出租人一次向承租人收取超过一年的租金，出租人应该如何经营？”

刘智表示，建议双方协商达成协议后，优先从后续未付租金中扣除。后续未执行合同金额不足扣收或承租人要求返还的，出租人应直接返还。

根据刘智的介绍，减免政策的实施只需要三个非常明确的步骤:第一，对于符合条件的租赁物业，租赁双方应首先沟通，承租人应向出租人提交书面的租金减免申请，出租人应明确向承租人提供的处理要求；第二步是由出租人检查并确定承租人是否符合工业和信息化部2011年[300号文件的标准。第三步，根据国有企业房地产和土地管理规定，在出租企业根据“三重一大”决策事项履行内部决策程序后，出租人和承租人应最终履行具体的救济程序。

”这项减租政策涉及天津市37家市级企业和6家委级企业据不完全统计，市属及委托企业每年出租的房地产面积超过1000万平方米，年租金收入约20亿元以上。据初步估计，此次租金减免金额约为5亿元。刘智说，“受疫情影响，国有企业也面临生产经营压力。考虑到“三免三减”政策的实施对租赁企业生产经营指标的影响，SASAC市将在年底对企业进行考核时综合考虑，并可适当降低考核指标或将减租金额作为收入和利润处理。”(《金云新闻》编辑刘颖)