地市人大会议时间_2019年全国300城市土地市场整体平稳

2019年，全国300个城市土地供应同时微增，第二线城市供应上升，第三线城市供需同时减少。 总体楼宇的平均价格和收入比去年上升，平均溢价率基本保持平稳，“稳定话语”的控制政策效果明显。

最近，中国指数研究院公布的数据显示，2019年，全国300个城市出土31116块，出土面积129816万平方米，比上年增加2%，比上年增加1%。 其中，住宅类用地(包括住宅用地及住宅用地在内的综合用地，下同)为10992件，比上年同期增加6%，土地面积53417万平方米，比上年同期增加5%。

成交中，300个城市全年成交土地25899件，比上年减少1%，成交面积106568万平方米，比上年减少1%。 其中，住宅类用地为8799件，比上年增加6%，成交面积为42557万平方米，比上年增加7%。

从土地成交价格来看，300座城市年成交楼平均价格为2507元/平方米，比上年增长17%。 其中住宅用地成交楼平均价格为4363元/平方米，比上年增长16%。

2019年房地产管制政策总体加强，土地市场溢价稳定，全国300个城市年平均溢价率为13%，比2018年下降0.02个百分点。 其中住宅用地平均溢价率为15%，比上年下降0.23个百分点。

从2019年全年市场来看，第一季度全国土地市场供求比去年同期下降，黄金收入和土地平均价格均下降，热点城市坚持控制，土地拍卖冷却的第二季度市场暂时变暖，土地转让金比去年增加一半，进入第三季度

从城市来看，2019年全年第一线城市土地供求比去年高，转让金总额增加，平均价格下降。 其中，深圳的土地收入总额比去年增加了一半。 二线城市土拍政策不断完善，土地供应和成交面积比2018年上升，收入和平均价格比去年上升，溢价率变化小，土地市场整体稳定。 三四线城市的土地面积比同期缩小，在接受热点城市需求的成交方面下跌率上升，溢价率下降了2个百分点。

中指院方面分析，2019年重点城市继续扩大租赁住宅、共享产权住宅、保障住宅用地的供给力，正好保障住宅用地的供给。 “2020年，人才住宅用地、保障性住宅用地将继续保持一定比例。 特别是住房建设部，建议2020年重点发展政策性租赁住宅，探索政策性租赁住宅的规范标准和运行机制，在此基础上，租赁用地的供给将进一步提高。

此外，对于2020年土地市场整体形势，中指院方认为“融资环境紧张或持续，企业应更好地适应行业管制政策的变化，合理地积极推动自己规模的稳步增长。”