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中央银行20日早上宣布，中国人民银行已经批准了全国银行间业者的贷款中心。 2019年11月20日贷款市场的估计利率( LPR )，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，两者都下调了5个基点。 这也是LPR改革后的第四次估计。
据易居研究院11月发表的《LPR住宅贷款利率报告》显示，此次LPR调整产生负面效应。 根据第一套不能低于LPR，两套也不能低于LPR+60的基点的政策，LPR均下降，全国64个城市的第一套月供给压力减少，相对于100万贷款的本金，30年期的同额贷款模型，过去的月供给额为5762
易居研究院智库中心研究总监的严峻发展对降低利率、客观减少住房贷款本身的压力、刺激住房消费需求等具有积极意义，进一步促进住房贷款市场的活性化和住房交易市场的活性化。
从后续市场的表现来看，最近市场的情绪持续增加，但降低LPR利率客观减少住房贷款的压力，也有助于后续购房者积极投入市场。 到年底，住房企业的降价促销力度增大，相关房贷优惠当然也更容易吸引更多的购房者进入市场，有助于带来更多的市场交易活跃态势。
中原地产首席分析师张大伟表示，LPR下降的主要目的是将来诱导实体经济利率下降，降低资金成本，不是为了刺激楼市。
后续市场对于最初的住房贷款利率应该有缓和的倾向。 如果说套期贷款利率有投资投机的嫌疑，现在国内大部分城市都按照对套期贷款的认定标准，套期贷款的需求一定没有借过贷款。
由于住宅没有被解雇，降低第一套房的利率是符合控制方向的。
LPR的下降对房地产市场来说是好消息，从趋势来看，几次后也有持续下降的倾向。
对于购房者来说，刚需要购房的人，对于现在的优质住房来源，可以考虑购房，特别是大部分城市已经限制住房价格。
据中国民生银行主任研究员温彬11月LPR的估计，LPR将降低明确货币政策价格的工具传导机制，切实降低实体经济融资成本。
目前，中央银行加强反周期控制，在11月5日和11月18日降低一年的MLF利率和7天的回购利率，继续引导市场利率和LPR利率的下调，目前在实体经济融资成本、稳定投资、稳定增长和稳定期待方面发挥着积极作用。
下一阶段，法定存款准备率和政策利率仍有下降的馀地，中央银行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，顺利完成货币政策传导机制，更好地发挥货币政策定价工具在逆周期调整中的作用，推动贷款实质利率的下调。
十一月南宁第一套的基点最高
据易居研究院11月发布的《LPR住房贷款利率报告》显示，64个城市首批套房贷款的平均基点为78bp。 其含义是，在现在各城市新发表的5年期LPR基础利率中，增加0.78%的利率水平。 这与目前三四线城市房价热量略高于一二线城市有关，基点更高也体现了房贷政策紧缩的方向。 从城市分类看部分城市基点高，房贷市场体现了城市政策和分类规制的方向性。
图: 64城市十一月套房基点排名
