集团公司违约_江西桑海集团公司职工危房改造项目房违约加价

新祺周花园

10月28日上午，中国江西省网络和江西省顶级客户李志强作为江西省桑海集团有限责任公司(简称桑海集团公司)的一部分员工，同时受到该公司为员工建设的危险住宅改造项目新祺周花园老板的投诉:住宅接近、 公司违反迄今签订的《预约合同》约定，要求他们按照约定提高购房价格180元/平方米。 这引起了业主的不满。

事实如何？记者进行了调查。

在交房间之前提高价格以引起业主的不满

桑海开发区国药北大路西侧新祺周花园接近交房。 业主的喜悦心情中夹杂着不愉快和不满。 “2014年拆土建成，2017年交房是按照合同约定的，但期限到了也不能交货，我们没有抱怨。 今后两年延迟到现在，突然口头通知:每平方米涨价180元，重新交付后才收到钥匙。 他们为涨价找到了正当的理由。 就是物价上涨。”

加价通知在业主中迅速引起波澜，质疑之声不断。 在他们看来，把“物价上涨”作为上涨理由而失控是违反合同的约定行为，被认为“购买价格应该遵守合同，没有想要变化的理由吗”。

10月28日下午，在新祺周花园入口处竖起五颜六色的旗帜，制作了欢迎老板进入的喜庆场面。 来看房间的老板一点一点地出入，关于涨价，记者随机采访的老板几个人的话语中也夹杂着不满。 “这是工作场所的危机性住房改造项目，价格非常便宜，解决了我们员工的住房问题。 客观地说，我们感谢职场。 只是，涨价被认为缺乏诚信，应该说是违反行为”。

记者看了两位业主的“预约协议”，显示单价分别为1663元/平方米，1888元/平方米。 “周边商社的单价与5000元左右相比，我们这个房子的价格确实很低，我想这不成为违约上涨的理由。 一位老板说，尽管他们以比市场便宜的价格买房子，但是违约的价格上涨会给他们带来不快，老板的话也会频繁出现。

此外，物业管理问题也是业主讨论的话题。 业主说:“为什么要指定房地产公司进出，不是在招标中引进房地产公司，这一点我们无法理解，为什么我们的房地产费用比周边小区高0.2元到0.5元，我们无法采取。”

桑海集团公司:根据协议约定内容改变收费方式

据记者调查，新祺周花园是公布的“桑海集团2013/2014危险住宅改造集中新建项目”，资源由集团和职工大众自筹解决。

10月28日下午，桑海集团公司对外联系部长李卫革向记者提出了最近确实每平方米涨价180元的方案，但并非无缘无故违约行为，而是根据与业主签订的“预约协议”变更了费用。

然而，他向记者展示了“预约合同”的模板，与业主提供给记者的“预约合同”的格式内容一致，“乙方(业主)在收房前应支付的费用是上一期房地产管理费(房地产费用基准保留)、水费、煤气费、电视网的初装费等个人费用(参照后期合同的“房屋买卖合同”)

李卫革指出以上承诺，涨价部分是根据该条约定制的变更，我们综合计算了协议中承诺的“进房前应支付的费用”，每平方米涨价额180元可以均等分配给各户主，“进房前应支付的费用”

李卫革告诉记者，涨价方案没有预料到会引起业主的不满。 因此，他们于28日上午召开会议，决定以涨价名义不征收前期的房地产管理费、自来水的初装费等。

此外，李卫革“房前应支付的费用”具体是多少，预约合同中没有具体约定，应收款应按相关收费部门的应收款标准执行，但许多业主不易同意收费标准，表示不满。 因此，他们已经把价格标准的定价权交给了业主。 “他们认为应该付多少钱，他们提议”李卫革说，现在“收房前应该付的费用”应该怎样收，还在与业主协商中，他们不能随意决定。

对房地产公司指定的房地产费用过高的疑问，李卫革表示，目前进出的房地产公司在2017年经过招标手续引进，签订了1年合同，房地产费的价格确实比周边地区高，但没有超出物价部门文件规定的标准范围。 另外，这个费用基准也是根据地区的电梯数量等基础设施的能源消耗最终决定的。

李卫革没办法，房地产费用标准确定，他们也不能改变，如果所有者在这方面对房地产公司不满意，一年合同期满后，可以以设立所有者委员会的方式重新引进房地产。